高位入市加借呼吸Plan 長沙灣睿峰兩房蝕到入肉 3年輸逾300萬

發展商為求吸引買家，推出各種付款計劃吸引買家，當中被視為高風險、高槓桿的「呼吸PLAN」於早年樓市高峰期推出，深受業主歡迎，因為只要樓市一直向上，可賺到升值。不過，隨著樓市下行周期，準買家卻有機會因估價不足而出現上會困難，或是需承受超高的按揭息率。而市場消息指，長沙灣睿峰一個兩房單位，帳蝕逾300萬元沽出。據悉，業主3年前入市時，正正曾向發展商申請採用佔樓價90%的「包借呼吸Plan」

單位位於睿峰東翼中層F室，面積408方呎，兩房間隔，於本月下旬以628萬元成交，呎價約15,392元。原業主於3年前以約931萬元買入單位，持貨約3年，帳面勁蝕303萬元，蝕幅高達約32%。

而據成交紀錄冊資料，原業主於一手買入單位時，採用建築期付款辦法，並向發展商申請 「成交金額 90% 第一按揭」，即採用「包借呼吸Plan」。不過單位於2022年6月才向一家財務公司承做按揭，預計為發展商提供的80%一按。

一般而言，呼吸Plan是先甜後苦，市場流行會提供較低息優惠，息率也很貼近市場息率水平，但過了低息後，基本上息率會跳升。因此過了罰息期後，業主必須選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的較低息按揭息率。一旦未能成功轉按，借貸人就只能繼續被「呼吸PLAN」的高息綁死，造成極大的財政壓力。

入伙逾一年半的長沙灣睿峰，原由中國恒大（3333）持有，在2021年轉讓予合夥股東鼎珮集團後鬧出按揭風波。部分買家原採用發展商提供的「包借呼吸Plan」、「首兩年免息免供」的90%一按，惟在項目轉讓後只獲發展商提供80%一按，因而無法上會、被殺訂及追收利息。及後數十名買家分別向消委會、一手物業銷售監管局等多個部門求助。

而早前鼎珮董事總經理陳玉成表示，睿峰自今年2月現樓銷售以來，累沽129伙，套現接近15億元，開售以來累售318伙，套現近33億元。

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