粵劇戲迷蒲點 北角新光戲院鋪址近10億易手

2023-11-22 20:02

北角新光戲院鋪址剛以近10億易手。
北角新光戲院鋪址剛以近10億易手。

市場再錄大手交易,由TOYOMALL持有的北角新光戲院鋪址,亦是粵劇戲迷蒲點,剛以近10億易手,買家為用家,意味這半世紀的粵劇地標,未來去向存在變數。

該物業為英皇道413至423號僑輝大廈戲院部分、地下、1至6樓及天台,總建築面積約9.6萬方呎,總地盤面積約2.98萬方呎,佔全幢大廈約77.41%業權,物業於今年8月推出招標,當時最高重建估值高逾40億,惟物業並非由發展商購入,承接的為用家,惟並非租金相關人士,現時,該物業由戲劇團盛世天創辦人李居明承租,近年推出一系列新派粵劇如《粵劇特朗普》等,未知新業主是否續租予劇團。

新光戲院於1972年開幕,屹立區內半世紀,是粵劇戲迷蒲點,演出數之不盡的,舞台劇、演唱會、中國地方戲曲展及神州藝術節等,亦在此舉行。
目前TOYOMALL就項目月收130萬,4樓及5樓放租,物業總樓面約9.5萬方呎,若以成交價計算,平均呎價約1萬。

市場消息指,大廈樓齡逾50年,佔地2.98萬方呎,若以地積比15倍計算,可建樓面44.7萬,若每呎樓面地價1萬,全幢金額高近45億。

2003年,TOYOMALL斥1.68億,向僑光置業購入新光戲院及僑輝大廈商場業權,是次帳面賺約8.32億元。

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