獨家｜「北都」6地補價總額130億 收地迫在眉睫 每呎約2600元低於標準金額近30%

政府全力發展北部都會區，加快大規模造地增供應，當中古洞北及粉嶺北發展區原址換地申請將於今12月底屆滿，區內由長實及恒基等持有的6幅換地項目死線日漸逼近，本報獲悉，最新地政總署「一口氣」批出上述6幅地補地價，每呎樓面補價約2600元，低於標準金額近3成，涉及總金額約130億；據了解，有關發展商仍在考慮當中，若最終未能達成協議，政府將在死線後進場收地。

今年6月發展局大幅調低粉嶺北及古洞北換地標準金額補地價，持有上述6幅地皮發展商認為偏高，均沒有接納，並採用傳統方式進行補地價。據消息指，地政總署早前曾經批出涉及補地價費用，因高於標準補地價金額，加上樓市持續下滑、部分項目交通配套尚未落實，據了解，絕大部分發展商並未有接納，因而提出上訴。

地政總署「一口氣」批出古洞北及粉嶺北6幅地補地價，每呎補價約2600元，涉及總金額約130億。

本報獲悉，地政總署新近「一口氣」批出上述6幅地皮最新補地價費用，每呎樓面補價約2600元，以可建總樓面逾520萬方呎計，涉及補地價金額約130億。

雖然最新補地價費用有所調低，並且低於標準補地價金額，但有業界認為，越秀地產位於油塘東源街越秀冷藏倉庫重建項目，補地價金額約13.46億，每呎補價僅約2040元，而且高息環境及建築成本高昂等情況下，補地價金額依然偏高。

發展局局長甯漢豪早前曾表示，北都是政府主導大型造地計劃，若土地業權人配合政府發展，可以有機會參與，古洞北及粉嶺北部分土地，正在商討補地價，截止日期為下月31日，若最終未能達成協議，政府不會延期，並且會進場收地。業界認為，發展商採納機會很大。

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