元朗創新園3地增密度寬高限 規劃署不反對 建多層現代產業大樓

政府加大力度發展北部都會區，早前曾率先推出首批5幅多層現代產業大樓用地，土木工程拓展署上月就元朗創新園3幅用地、向城規會申請放寬高限及近10%總樓面，以發展多層工廈等，最新獲規劃署不反對，城規會將於周五審議，料會開綠燈通過。

規劃署認為，放寬發展限制並不會對周邊城市景觀、交通等造成負面影響，故不反對有關申請。而城規會將於周五（24日）審議，料會開綠燈通過。

城規周五料「開綠燈」

項目位於元朗創新園，目前屬「其他指定用途」註明「工業邨」地帶，土木工程拓展署西拓展處，向城規會申請放寬總樓面面積及建築物高度限制，以在發展地點作准許的工業用途、公眾停車場（貨櫃車除外）和附屬設施用途。

整個元朗創新園地盤面積約929.25萬方呎，包括205.23萬方呎政府土地，涉及可建總樓面限制，由1816.56萬方呎放寬至1990.4萬方呎，即增加173.84萬方呎，增幅約9.6%；以及於宏利街32號及毗連政府土地中的部分，申請放寬建築物高度限制，由樓高不得超過8層放寬至不得超過10層（不包括地庫），以容許於發展地點作多層式大廈發展。

總樓面放寬至1990萬呎

發展計劃包括於發展地點內提供3幅面積各約1公頃的分地段，以發展不高於10層、地積比率為5倍的多層式大廈。擬議發展將會提供約173.84萬方呎的總樓面，主要作車輛維修及保養或物流等工業用途。

當中多層式大廈中不少於30%的樓面，會用作安置受政府發展項目而影響的棕地營運商。

屯門綠化地建224伙

政府早前就洪水橋/厦村新發展區，及鄰近元朗創新園的首批5幅多層現代產業大樓用地，今年8月完成招收意向書程序接獲10份意向書。

另外，由財團持有的屯門市廣場1期對出一幅綠化地，去年8月向城規會申請改劃住宅發展，以提供約224伙，涉及總樓面約11.7萬方呎。

最新獲規劃署原則上不反對，城規會將於周五（24日）審議，料會開綠燈通過。地盤面積約1.98萬方呎，擬建1幢樓高不多於26層，另有1層地庫的綜合樓宇，以提供224伙，住宅部分涉及可建總樓約11.67萬方呎，另有3386方呎非住宅樓面，以容納約582人口。

元朗創新園3幅用地、向城規會申請放寬高限及近10%總樓面，以發展多層工廈等設施，最新獲規劃署不反對。

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