大屋苑氣氛回暖紛錄市價成 「減辣」效應帶動問盤量增加

政府落實為樓市「減辣」，以及美國再度暫停加息，準買家入市步伐有加快跡象，問盤量增加，多個大型屋苑如鰂魚涌太古城、長沙灣昇悅居及馬鞍山新港城等，紛錄市價成交。不過，業界指出，後市要視乎新盤定價，假如繼續採低價策略，不排除部分心急業主會減價沽貨。

太古城850萬易手

美聯物業陳昌裕表示，鰂魚涌太古城海星閣低層H室，面積603方呎，2房間隔，近期開價約880萬放售，議價30萬之後，獲區內用家以850萬承接，呎價約14,096元，屬於市價水平。

新港城2房560萬沽

美聯物業李天傑表示，馬鞍山新港城H座鳳凰層戶，面積338方呎，採2房間隔，單位早前以565萬元放售，業主輕微減價5萬元，外區客遂以560萬元「即睇即買」，呎價約16,568元。

區內客723.8萬購美孚新邨

利嘉閣地產鄭天樂稱，荔枝角美孚新邨3期百老匯街56號高層C室，面積約743方呎，屬3房間隔，單位最初叫價820萬元，獲區內換樓客還價至700萬元，最終以723.8萬元售出，呎價約9,742元。

翠寧花園3房318萬售出

祥益地產黃慶德指，屯門翠寧花園5座低層D室，面積592方呎，屬3房間隔，原業主擴大議幅，累減22萬元，區內首置客遂以318萬元（居二市場價）「即睇即買」，呎價5,372元。

昇悅居減價80萬沽

區內代理表示，馬鞍山新港城H座鳳凰層戶，面積338方呎，單位早前以565萬放售，輕微減價5萬之後，獲外區客即睇即落訂，以560萬承接，呎價約16,568元，屬市價水平。

利嘉閣行政總裁廖偉強表示，政府「減辣」之後，準買家入市步伐有所加快，同時部分業主態度轉趨強硬，以致近期市價成交漸增。不過，假如新盤繼續採取低開策略，二手樓價將受壓，部分心急業主或減價沽貨。

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