蘇民峰沽吉隆坡豪宅 持貨14年僅賺一成 忠告網民：不要買新樓 大部分都蝕錢

蘇民峰除了是堪虞學家，也是個資深樓市投資者，連海外樓亦有涉獵，他今日於社交媒體表示已沽出馬來西亞吉隆坡單位，「買了14年嘅樓終於要賣了，14年微賺了10%」。片中所見，單位4房4套間隔，另連工人房及雜物房， 極具空間感。

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蘇民峰於社交媒體表示已沽出馬來西亞吉隆坡單位，

主人廁設有豪宅標準設計雙人洗手盤，另有大浴缸放於落地窗前。

單位其中一個廚房

主人房

客廳一部份

蘇民峰片中表示， 以前單位可以望到雙子塔，不過隨住發展，單位附近已被新興建的高樓大廈包圍。

蘇民峰於社交媒體上發放一條其吉隆坡單位的House Tour影片，他表示，「今次嚟嘅主要目的完成了，買了14年嘅樓終於要賣了，14年微賺了10%，好彩當年只用付10%首期唧，任務已經完成，再見啦吉隆坡。」

由影片所見，單位至少逾3000方呎，4房4套空間，另連工人房及雜物房，保養尚算新淨，其中主人房配備兩個衣帽間，主人廁設有豪宅標準設計雙人洗手盤，另有大浴缸放於落地窗前，可飽覽吉隆坡市境。片中蘇民峰表示，「咁就14年啦！不過買咗都冇住過。」他片中表示， 以前單位可以望到雙子塔，不過隨住發展，單位附近已被新興建的高樓大廈包圍。今次沽出單位，蘇民峰在片中感慨，「上次一次嚟吉隆坡係2014年，今次嚟完下次唔知幾時黎啦！」

而片段都引起不少網民留言，「吉隆坡的樓係咪租便好了，不用買？」而蘇民峰留言回應指，「不要買新樓，大部分都蝕錢」有人亦表示持貨14年僅賺一成回報太少，他表示，「最大問題係自己唔住，而家租嘅市場又唔好。」

豪言投資磚頭未輸過

他於今年8月接受本報訪問時表示，沒有一單物業投資要蝕本收場，亦承認自己靠買樓發達，「係，絕對係買樓致富。」2003年沙士樓價大跌，蘇民峰說，沙士期間他的資金幾乎全部押注到股市上，所以沒有買樓。直至2004年，股市隨著疫情過去而反彈，他的身家也由300萬元暴漲到600萬元，於是便想趁反彈市初期買樓。

 師傅歷年投資戰績

蘇民峰於2016年以4,000萬買入東半山一個豪宅單位送贈愛妻

去年3月，蘇民峰以5,200萬買入上環文咸東街全幢商廈

他認為當時已是鋪市最衰的時期，而該物業地運不俗，目前可享西邊運

2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號5層高舊樓

2021年4月份以4,800萬元沽出半山堅道124號地舖連閣樓

蘇民峰多年來在物業市場上戰績彪炳，例如他曾於2015年以「摸貨」形式沽出中環鴨巴甸街19號5層高舊樓，造價1,760萬元，持貨短短5日即大賺近300萬元；2021年4月份以4,800萬元沽出半山堅道124號地舖連閣樓，較2007年12月購入價1,050萬元，帳面賺約3,750萬元。過去年20年，蘇民峰說沒有一單物業投資要蝕本收場，亦承認自己靠買樓發達，「係，絕對係買樓致富。」

沙士後靠投資買樓，讓他走上致富之路，但20年後的今日，蘇民峰認為樓市嚴重欠缺動力，一二手市場已成悶局，甚至將現時慘況形容為僅次於沙士，「二手樓賣又賣唔出，除非你蝕好多，5年內買新嘅樓蝕緊，想套現都套唔到」。

到2023年，蘇民峰認為買樓無投資價值，「好多年前我已經叫人唔好買樓，投資係講回報，依家細樓都係得3%，扣除地稅、維修費、管理費，已經無價值。」他指，除非有自住需要，否則應將資金投資名畫、名錶等投資品上，「我上年年尾買隻AP（愛彼名錶），依家已經升左一個Double。」如果想入市的話，從玄學角度來說，蘇民峰說2028年至2033年屬金水年，樓市有較大機會向上，投資者才可作考慮。

投資睇地運 鍾情中西區物業

作為著名堪虞學家，蘇民峰曾於訪問中表示，投資物業時都要看地運，參考其近日投資戰積，無論是炒樓或炒舖，都是鍾情中西區物業，於2016年以4,000萬買入東半山一個豪宅單位送贈愛妻，去年底以月租6.3萬租出。前年11月以4,800萬放售中半山堅道一個地舖，持貨13年帳面獲利3,750萬，升值逾3.5倍。

去年3月，蘇民峰以5,200萬買入上環文咸東街全幢商廈，他接受專訪時表示，該物業將全幢作收租，料月租可達14萬元，回報逾3厘，往後將繼續物色機會投資鋪位，認為當時已是鋪市最衰的時期，同時亦此認為，該物業地運不俗，目前可享西邊運，往後更可享北邊水。

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