新盤預售樓花上月錄「零申請」 加息陰霾市場觀望 業界：發展商主力推售貨尾

樓市前景未明，市場觀望氣氛濃厚，連帶發展商亦放緩申請預售樓花同意書，上月並未有項目申請售樓紙，是今年6月後再度出現「零申請」的情況；另有32個項目涉逾1.42萬伙待批預售，創逾2年新低。業界人士指，新盤銷售進度未如理想，並不急於為新項目申請預售樓花。

地政總署資料顯示，10月未有項目申請預售樓花同意書，為今年6月後再度出現「零申請」，創4個月新低。值得留意的是，截至今年10月底，共有32個項目待批預售，合共涉及14219伙，連跌5個月之餘，更創自2021年9月後、逾兩年來最少，而按月減少626伙，跌幅約4%。

地政總署資料顯示，10月未有項目申請預售樓花同意書，為今年6月後再度出現「零申請」，創4個月新低。

10月僅兩新盤獲批售樓紙

另外，上月共兩個全新盤獲批售樓紙，合共涉及601伙，數目較9月的1393伙按月減少792伙，跌幅約56.9%，數字創半年新低紀錄。上月獲批預售的項目包括，嘉里與萊蒙國際合作發展的元朗十八鄉路39號項目，涉及594伙，預計落成日期為2025年11月15日。另為宏安地產旗下薄扶林MOUNT POKFULAM，涉及7伙，預計落成日期為2024年1月31日。

逾1.42萬伙待批2年新低

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，在目前市況下，新盤銷售進度未如理想，發展商現階段仍主力先把已取得預售樓花的項目先行推出，故並不積極為新一批項目申請預售樓花，故再次出現零申請的情況。

據差估署最新《香港物業報告(每月補編)》顯示，今年9月份私人住宅落成量錄2309伙，按月勁增2212伙，升幅達22.8倍；總結今年首9個月私宅落成量累錄10090伙，達全年預測目標的約50.6%。

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