施政報告2023｜活化紅磡站及周邊約10公頃用地 港鐵須在2024年底前提交方案 

特首李家超最新發表的《施政報告》第103條提出，將活化紅磡站以及周邊用地。涉及土地包括紅磡站、周邊鐵路設施用地、紅磡體育館以南的臨海及碼頭設施用地，合共約十公頃；將更新紅磡站的配套、釋放商住樓面，及締造活力海濱，研究加強紅磡和尖東的行人連接性，改善紅隧巴士站的候車環境。  

政府消息人士指，活化的用途不限，包括商用、住宅、或是由港鐵重建。由於合共10公頃的土地絕大部分屬於港鐵，政府要求港鐵在2024年底提交活化方案，又承諾紅磡體育館用途不會有任何改變。 

港鐵須施2024年底前的政府提交活化建議。資料圖片

位於紅磡的香港體育館土地用途不會有所改變。資料圖片

《施政報告》第102段提出加強放寬強拍門檻的政策針對性。政府消息人士透露，最新建議是按地區舊樓數目調整強拍門檻。當中油麻地、馬頭角、長沙灣、深水埗、荃灣、西營盤、上環及灣仔會列為「指定地區」，50年樓齡舊樓強拍門檻會由8成放寬至7成，60年及70年樓齡舊樓則均為6成半。至於非指定地區，50年樓齡舊樓強拍門檻會維持8成，60年樓齡舊樓強拍門檻為7成，70年樓齡舊樓則為6成半。

至於《施政報告》第107段提到的交椅洲人工島計劃。政府消息人士透露，「大型發展項目融資委員會」將由財政司司長帶領，委員會辦公室於財經事務及庫務局轄下。此外，今年第四季將為交椅洲人工島填海展開環評，目標2033年有第一批居民入住。

另外，《施政報告》亦提出繼續落實油麻地及旺角的舊區改造，根據《油旺研究》建議，推動包括市建局未來五年開展旺角東「水渠道城市水道」和油麻地南「整合街區」重建項目。 

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