施政報告2023︱樓市減辣！持貨兩年出售免SSD 買家印花稅、新住宅印花稅減半 即日生效
2023-10-25 12:54
政商界近月紛紛要求樓市減辣或撤辣，行政長官李家超今日（25日）宣讀新一份《施政報告》，正式宣布樓市減辣，其中針對短炒的額外印花稅（SSD）的適用年期，由目前3年減至2年；買家印花稅（BSD）、新住宅從價印花稅（AVD），減半至7.5%，即日生效。此外，合資格專才置業印花稅改為「先免後徵」。
李家超表示，面對房屋供應偏緊而市民對置業的剛性需求強烈的情況，政府2010年起推出多輪需求管理措施，或坊間俗稱的「辣招」，打擊短期炒賣活動及減少外來需求，確保物業市場穩定發展及優先照顧香港市民置業需要。但過去一年，利率顯著上升，多個地區經濟放緩，本地樓市交投減少，樓價亦出現調整。
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隨着香港未來房屋供應量將持續增加，考慮整體情況後，政府決定採取以下調整住宅物業需求管理措施，即日生效：
一、把額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年。換言之，業主在持有物業兩年後出售物業，無須再繳付樓價10%的額外印花稅；
二、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。這安排有助減輕已擁有住宅物業的香港永久性居民再購買住宅物業時的財政負擔，以及非香港永久性居民購買住宅物業的成本；
三、為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，即優化去年為合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排，由原本在購入物業時先徵收買家印花稅和新住宅印花稅，然後在相關人士居港滿7年並成為香港永久性居民後才退還（即「先徵後退」），改為在購入物業時先暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項（即「先免後徵」）。新安排適用於今天或以後簽署的「買賣協議」。
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