市建局項目｜九龍城啟德道項目收31份意向書

市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，今日中午12時截收意向書，該項目共收到31份，包括長實、新地、恒基、信和、華懋、英皇國際、資本策略、富豪酒店、鷹君、中國海外等，另有多家不知名財團。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目連接啟德的地下購物街，是將來與九龍城之間的主要行人通道。但項目要提供300個公眾車場，再加上項目本身要求的車位，將增加建築成本。而且早前批出的政府地其餘標價遠低於中標價，故下調項目估值約10%。最新市場估值約25.7億至28.3億元，每方呎樓面估值介乎約5,000至5,500元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，鄰近啟德地皮以低價批出，而且在高息環境下，建築成本及持貨成本增加，相信屆時推出招標時，發展商出價會審慎。

上述項目位於啟德道及沙浦道，鄰近富豪東方酒店，項目地盤面積約5.71萬方呎，可建總樓面約51.41萬方呎，預計可提供約810個住宅單位。另外，市建局會在項目撥出約8611方呎樓面，以提供一所幼兒中心予社區使用。

項目是將九龍城舊區與啟德發展區連接的重要節點，因此該局將重新規劃及重整道路網絡等，以興建一個面積約10764方呎的分層地下廣場，當中設有各類零售店舖，並連接一條新建的行人隧道至啟德發展區的地下購物街。與此同時，項目亦會興建一個地庫停車場，提供約300個公眾停車位，期望能解決區內車位不足、減少違例泊車的問題。

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