市建局项目｜九龙城启德道项目收31份意向书

市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目，今日中午12时截收意向书，该项目共收到31份，包括长实、新地、恒基、信和、华懋、英皇国际、资本策略、富豪酒店、鹰君、中国海外等，另有多家不知名财团。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，项目连接启德的地下购物街，是将来与九龙城之间的主要行人通道。但项目要提供300个公众车场，再加上项目本身要求的车位，将增加建筑成本。而且早前批出的政府地其馀标价远低于中标价，故下调项目估值约10%。最新市场估值约25.7亿至28.3亿元，每方尺楼面估值介乎约5,000至5,500元。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，邻近启德地皮以低价批出，而且在高息环境下，建筑成本及持货成本增加，相信届时推出招标时，发展商出价会审慎。

上述项目位于启德道及沙浦道，邻近富豪东方酒店，项目地盘面积约5.71万方尺，可建总楼面约51.41万方尺，预计可提供约810个住宅单位。另外，市建局会在项目拨出约8611方尺楼面，以提供一所幼儿中心予社区使用。

项目是将九龙城旧区与启德发展区连接的重要节点，因此该局将重新规划及重整道路网络等，以兴建一个面积约10764方尺的分层地下广场，当中设有各类零售店铺，并连接一条新建的行人隧道至启德发展区的地下购物街。与此同时，项目亦会兴建一个地库停车场，提供约300个公众停车位，期望能解决区内车位不足、减少违例泊车的问题。

《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ