大棋盤︱樓市局部減辣政府求穩陣 建制：倘「全撤」無效果 連鎖反應更大
2023-10-19 08:28 
率團赴京出席一帶一路國際高峰論壇的特首李家超，今日從北京返港，隨即要為下周三發表的《施政報告》作最後衝刺。本報連日來前瞻《施政報告》重點政策措施，政商界聲音最多的樓市辣招，據悉政府將會宣布減辣，但不會一次過撤銷所有辣招，而是局部推行。目前呼聲較大的，是放寬外來合資格人才的買家印花稅。
一刀切全撤辣 或招致欲置業市民不滿
本港樓市下行、股市疲弱，加上高息環境，無論發展商買地推盤抑或市民投資置業，都採取謹慎態度，觀望氣氛濃厚。
市建局港人首置盤「煥然懿居第3座」昨截止申請，累計收到3659個申請，雖然超額13倍，但接獲申請遠比上期為少，反映樓市信心仍然疲弱。
上一期煥然懿居，即在2019年推出的1、2座，一共收到逾2.08萬份申請，超額逾45倍；翌年的43伙貨尾更誇張，錄得超過4906份申請，超額113倍。今期首置盤反應趨淡，固然有很多不同因素，包括屬遠期樓花、折扣率未用盡，但無可否認的是，與經濟前景不明、樓市下行有很大關係。
《施政報告》勢將落實減辣，對於具體減辣力度和步伐，政商界有不同看法，發展商當然希望政府下重手，所有辣招一次過撤銷，認為「到喉唔到肺」對提振市場信心無幫助。不過，亦有政黨認為應循序漸進，適度放寬，例如先放寬外來合資格專才的買家印花稅、寬減港人購買第二個物業的從價印花稅，待措施出台後再觀察市況發展，不斷檢視。
現屆政府作風一向穩打穩紮，撤減辣招是重大政策改變，自然需要打穩陣波，再謀定後動，預料今次《施政報告》只會局部減辣。
有建制中人指，一刀切取消所有辣招，可能會令樓價即時回升，想置業的小市民恐怕會不滿，但與此同時，市場突然間湧現大量盤源，亦可能令樓價繼續下跌，倘若全面撤辣都無法刺激樓市，引起的連鎖反應可能更大。
聶風
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