大棋盘︱楼市局部减辣政府求稳阵 建制：倘「全撤」无效果 连锁反应更大
2023-10-19 08:28 
率团赴京出席一带一路国际高峰论坛的特首李家超，今日从北京返港，随即要为下周三发表的《施政报告》作最后冲刺。本报连日来前瞻《施政报告》重点政策措施，政商界声音最多的楼市辣招，据悉政府将会宣布减辣，但不会一次过撤销所有辣招，而是局部推行。目前呼声较大的，是放宽外来合资格人才的买家印花税。
一刀切全撤辣 或招致欲置业市民不满
本港楼市下行、股市疲弱，加上高息环境，无论发展商买地推盘抑或市民投资置业，都采取谨慎态度，观望气氛浓厚。
市建局港人首置盘「焕然懿居第3座」昨截止申请，累计收到3659个申请，虽然超额13倍，但接获申请远比上期为少，反映楼市信心仍然疲弱。
上一期焕然懿居，即在2019年推出的1、2座，一共收到逾2.08万份申请，超额逾45倍；翌年的43伙货尾更夸张，录得超过4906份申请，超额113倍。今期首置盘反应趋淡，固然有很多不同因素，包括属远期楼花、折扣率未用尽，但无可否认的是，与经济前景不明、楼市下行有很大关系。
《施政报告》势将落实减辣，对于具体减辣力度和步伐，政商界有不同看法，发展商当然希望政府下重手，所有辣招一次过撤销，认为「到喉唔到肺」对提振市场信心无帮助。不过，亦有政党认为应循序渐进，适度放宽，例如先放宽外来合资格专才的买家印花税、宽减港人购买第二个物业的从价印花税，待措施出台后再观察市况发展，不断检视。
现届政府作风一向稳打稳扎，撤减辣招是重大政策改变，自然需要打稳阵波，再谋定后动，预料今次《施政报告》只会局部减辣。
有建制中人指，一刀切取消所有辣招，可能会令楼价即时回升，想置业的小市民恐怕会不满，但与此同时，市场突然间涌现大量盘源，亦可能令楼价继续下跌，倘若全面撤辣都无法刺激楼市，引起的连锁反应可能更大。
聂风
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