政府減辣將有助樓市「復常」 鼎珮陳玉成：建議取消壓力測試

本港樓市轉趨淡靜，樓價跟隨持續向下，業界期望政府將於本月底發表的新一份《施政報告》，會有「撤辣」或「減辣」等利好樓市措施。鼎珮董事總經理陳玉成認為政府應該「減辣」，包括調整買家印花稅(BSD)及從價印花稅(DSD)，令樓市重返正常升軌，然而「重中之重」是金管局取消置業人士尋求按揭貸款時，需要通過壓力測試，以免繼續扭曲市場。

陳玉成接受本報訪問時表示，本港樓市經過上半年一輪反彈之後，踏入下半年起進入調整期，可惜政府未有及時出手，以致近期樓價持續向下，認為政府有條件檢討現行的樓市需求管理措施，例如暫時豁免海外專才來港置業，需要預先繳付15%買家印花稅，改為居港未滿7年沽出手上物業，政府才追收相關稅項目，藉此鼓勵更多海外專才來港，加強本港競爭力。

他續說，政府亦可以考慮撤銷本港居民購入第二項住宅物業時，需要繳付的15%從價印花稅，因為即使購入第二項住宅物業不是自用，亦可以將之出租，令到市場租盤增加，連帶住宅供應亦跟隨增加。至於購入物業3年內轉售，買家需要繳付額外印花稅（SSD），他說這項措施的原意是不希望市場重現炒風，因此建議保留。

取消壓力測試是「重中之重」

不過，比起樓市「辣招」，陳玉成認為「重中之重」是金管局取消壓力測試。他指出，暫且撇開按揭保險計劃不說，因為已經屬於另一個範疇，金管局要求銀行為置業人士承造按揭時，需要進行壓力測試，令到一批原本每月收入足夠供樓的人士，因為有關措施導致每月收入要求增加，最終未能通過壓測而被迫放棄置業，除非是獲得家人幫助，增加首期金額以降低按揭貸款金額。

集團持有的長沙灣現樓項目睿峰，銷情持續理想，今年2月初重啟銷售以來，暫累售101伙，套現近12億，全盤累售290伙，套現近28億。

問及未來增加土地儲備的策略，陳玉成表示，由於整體樓市回調，集團將更積極留意合適的項目，尤其是寫字樓，即使調整未完結，但相信離見底不遠。各類寫字樓當中，集團較傾向乙級寫字樓，原整幢購入所涉及的銀碼，較甲級寫字樓為少，而且回報率較高，丙級寫字樓則不會考慮。

《星島頭條》APP經已推出最新版本，請立即更新，瀏覽更精彩內容：https://bit.ly/3yLrgYZ