政府减辣将有助楼市「复常」 鼎佩陈玉成：建议取消压力测试

本港楼市转趋淡静，楼价跟随持续向下，业界期望政府将于本月底发表的新一份《施政报告》，会有「撤辣」或「减辣」等利好楼市措施。鼎佩董事总经理陈玉成认为政府应该「减辣」，包括调整买家印花税(BSD)及从价印花税(DSD)，令楼市重返正常升轨，然而「重中之重」是金管局取消置业人士寻求按揭贷款时，需要通过压力测试，以免继续扭曲市场。

陈玉成接受本报访问时表示，本港楼市经过上半年一轮反弹之后，踏入下半年起进入调整期，可惜政府未有及时出手，以致近期楼价持续向下，认为政府有条件检讨现行的楼市需求管理措施，例如暂时豁免海外专才来港置业，需要预先缴付15%买家印花税，改为居港未满7年沽出手上物业，政府才追收相关税项目，藉此鼓励更多海外专才来港，加强本港竞争力。

他续说，政府亦可以考虑撤销本港居民购入第二项住宅物业时，需要缴付的15%从价印花税，因为即使购入第二项住宅物业不是自用，亦可以将之出租，令到市场租盘增加，连带住宅供应亦跟随增加。至于购入物业3年内转售，买家需要缴付额外印花税（SSD），他说这项措施的原意是不希望市场重现炒风，因此建议保留。

取消压力测试是「重中之重」

不过，比起楼市「辣招」，陈玉成认为「重中之重」是金管局取消压力测试。他指出，暂且撇开按揭保险计划不说，因为已经属于另一个范畴，金管局要求银行为置业人士承造按揭时，需要进行压力测试，令到一批原本每月收入足够供楼的人士，因为有关措施导致每月收入要求增加，最终未能通过压测而被迫放弃置业，除非是获得家人帮助，增加首期金额以降低按揭贷款金额。

集团持有的长沙湾现楼项目睿峰，销情持续理想，今年2月初重启销售以来，暂累售101伙，套现近12亿，全盘累售290伙，套现近28亿。

问及未来增加土地储备的策略，陈玉成表示，由于整体楼市回调，集团将更积极留意合适的项目，尤其是写字楼，即使调整未完结，但相信离见底不远。各类写字楼当中，集团较倾向乙级写字楼，原整幢购入所涉及的银码，较甲级写字楼为少，而且回报率较高，丙级写字楼则不会考虑。

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