楼价指数35年间飙升13倍 团体指年轻人难「上车」促增建资助出售房屋

近期楼价回落，但不少人仍觉得楼价偏高，无力圆置业梦，新青年论坛今日( 7日 )公布《香港各世代大学学历劳工住屋承担能力研究报告》，数据显示对比1987年及2022年的35年间，本港整体楼价指数飙升逾13倍，租金指数升幅亦近2.8倍，两者均远超通胀，当中不足430平方尺的「上车盘」的楼价和租金升幅，更是各面积单位之冠。

整体楼价增幅逾13倍 租金指数升幅近2.8倍

新青年论坛比对差估署1987至2022年间的楼价和租金指数，分析过去35年大学学历劳工的收入和增薪速度，发现本港整体楼价期间从26.3点升至369.7点，增幅逾13倍，而整体租金指数则由47点升至178.3点，升幅亦近2.8倍；惟通胀从32.1点升至103.3点，升幅为2.2倍。

研究发现，若将楼价指数拆分为不同面积的单位分类，近十年「上车盘」升幅最大。如以2012年至2022年的升幅计算，A类单位(实用面积少于40平方米)楼价指数上升87.3%，高于B类单位(实用面积介乎40至69.9平方米)的82.6%，以及整体楼价指数的 79.3%，本身置业能力较弱的年轻世代更难上车。另外，在租金指数方面，A类单位的升幅达30.8%，亦是在各类型单位中最高。

研究显示，最新一代大学毕业生( 20至24岁 )的初入职收入中位数为17,424元，虽较2017年的15,856元高，近年大学毕业生收入的升幅，远远追不上楼价的上升幅度，年轻一代对「上车盘」的置业承担能力，远低于年长一代。

新青年论坛认为，楼市目前处于非常高水平，料楼市微调难减年轻世代置业负担，增加资助房屋供应迫在眉睫。

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