大灣區地產｜惠州新盤錄3749宗按月跌14% 業界：仍受低迷經濟影響

中央早前出台多項利好樓市的政策，惟市場反應需時，大灣區部分樓市仍受到低迷經濟影響。其中惠州新盤8月份錄得一手住宅交投錄得3,749宗成交，按月下降約14%。

惠州樓市8月全月共錄6,243宗成交，其中一手商品住宅為3,749宗，相較7月全月4,356宗成交，按月下降約14%。造價方面，全市每方米平均成交價約為人民幣13,013元（折合港幣每方呎1,296元），較7月微降1.4％。

二手市場方面，惠州8月待售二手住宅77,210伙，掛牌價約為每方米人民幣10,498元（折合港幣每方呎1,045元），較7月每方米人民幣10,521元（折合港幣每方呎1,048元），輕微下跌0.2%。若以成交價計，二手住宅每方米平均成交價約為人民幣9,500元（折合港幣每方呎946元），較7月每方米平均成交價約為人民幣9,600元（折合港幣每方呎956元），輕微下跌1%。

8月底，認房不認貸、降首付、降利率等一系列樓市利好政策密集出台，但由於市場反應需時，因此惠州新盤成交量未有即時上漲，相信未來數月交投有機會回升。

二手樓市方面，世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，對比去年同期，二手房的過戶量、過戶面積同比皆超一倍以上，但因短期內大量次新房湧入市場，選擇增多，議價空間也變大，因此對二手房價格帶來一定波動。現在惠州待售二手房維持在7.7萬伙，但是惠州二手房成交仍比較弱。

龍騰國際（大灣區）王振聲也指出，惠州待售二手房預計會快速增長，在房貸利率下調和「帶押過戶」政策刺激下，能夠拉動成交量上漲，但隨着供應增加，料成交價將有所下降。

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