地皮截標｜啟德「巨無霸」住宅地共收6份標書

2023-09-11 08:45

啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，可建總樓面約99.2萬方呎，料提供約1,325伙，項目原定上周五截標，惟受世紀暴雨影響，延至今日中午12時截標，地政總署公布，合共接獲6份標書。

據現場所見及綜合消息指，入標財團包括長實、新地、恒基、會德豐地產、南豐集團，而信和則夥拍中國海外、鷹君及華人置業合組財團競投。

會德豐何偉錦：出價考慮市況因素

會德豐地產高級經理（物業發展）何偉錦表示，集團以獨資方式入標，由於地皮位處市區，而且鄰近港鐵站，故有興趣，並透露出價會考慮目前市況等因素，強調會計自己數。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。

據賣地章程顯示，中標財團需興建多項設施，包括負責興建長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、展能中心、殘疾人士地區支援中心、男童院、網上青年支援隊中心等政府地方的樓面，以上所有政府設施總樓面不少於41,948方呎及相關的停泊車設施。值得留意，以上相關面積在計算總建築面積時將可獲豁免，有關費用將在上述政府配置轉讓給政府時由政府支付。

負責地盤外東面一節範圍修建一處公眾休憩用地，並及後交還於政府；負責興建地下購物街、多段24小時開放的公眾通道及於地盤7處指定位置修築接駁口以連接地盤與地下街、龍津石橋保育長廊及毗鄰發展項目等；就發展項目提交噪音、排水及排污的評估報告；及針對龍津石橋保育長廊內現存龍津石橋、前九龍城碼頭及其他等遺跡，就發展項目提交文物影響評估。另外，發展局早前指該地皮賣地條款要求中標財團興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%。綜合市場估值約44.65億至59.54億元，每方呎樓面估值約4,500至6,000元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述項目項目內要興建一段地下購物街、多間社福設施及停車位；而且地皮東北邊為需要保育的龍津石橋遺跡及現正招標興建的簡約公屋；上述因素會影響財團出價，認為項目具有流標風險，若然該項目流標亦不感意外。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，由於該項目需要建地下街及社福設施，發展周期較其他項目長，而且項目發展規模較大，涉及投資成本大；而該區未來仍有不少新盤供應有特推售，是近年新盤供應重鎮，在目前市況下對出價有一定影響。另外，啟德區近年規劃有不少變數，亦令發展商出價偏向審慎。