黑雨｜啟德「巨無霸」住宅地延至下周一截標

啟德2A區2號及3號「巨無霸」住宅地，原定今日截標，中央投標委員會及工務投標委員會宣布，由於極端情況影響，原須於今日（9月8日）中午12時放入「政府總部投標箱」或「工務投標箱」的投標，截標時間已延至9月11日（星期一）中午12時。

該項目綜合市場估值約44.65億至59.54億元，每方呎樓面估值約4,500至6,000元。業界人士指，今年以來已有多個項目流標收標，而且在目前市況下，發展商投地意欲下降，料財團出價審慎，上述地皮具有流標風險。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，而且上述項目項目內要興建一段地下購物街、多間社福設施及停車位；而且地皮東北邊為需要保育的龍津石橋遺跡及現正招標興建的簡約公屋；上述因素會影響財團出價，認為項目具有流標風險；另外，今年土地招標反應比去年更差，今年以來政府賣地表地皮連同「一鐵一局」項目已有4個項目流標，若然該項目流標亦不感意外。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，項目需建地下街，而且項目發展規模大，亦有不少社福設施，加上發展周期長；再者該區是近年新盤供應重鎮，未來仍有不少新盤待推，料會影響發展商出價。另外，啟德近年規劃較多變數，令發展商出價偏向審慎。

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，料市場反應一般，主因是目前經濟前景未明，而且市況偏淡；而且早前投入的項目發展成本未完全回籠下，會影響發展的投資意欲，加上物業落成後難以豪宅定位，認為以上因素均會財團出價因素，認為項目流標風險相比荃灣港人首置地為低，惟仍要視乎當日入標情況。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管方耀明相信，今次反應會比較冷淡，由於發展規比較大，項目涉及投資總額約80億至100億元，加上中標財團需要興建大量社福設施，變相增加項目建築成，令發展風險亦會增加。

上述啟德2A區2號及3號合併招標住宅地，鄰近港鐵宋皇臺站，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。地盤面積約14.53萬方呎，涉及可建總樓面約99.23萬方呎。

總樓面不包括將由中標財團按照賣地條件所興建的長者鄰舍中心、嚴重弱智人士宿舍、殘疾人士地區支援中心、男童院等政府地方的樓面。另外，發展局早前指該地皮賣地條款要求中標財團興建約175米長的地下街，佔整條啟德地下街約11%。

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