世紀暴雨｜議息在即周末睇量3年低位 買家冒黑雨睇樓 400萬買上水筍盤

樓市未有焦點盤推售，加上美聯儲局議息在即，令市場觀望情緒濃厚，雖然新盤低價推售後有助向隅客回流二手市場，但未能顯著帶動屋苑周末預約睇樓量，綜合代理統計周六日屋苑預約睇樓量，約有240至260宗預約，按周有18%至54%的升幅，但整體睇樓量仍在低位徘徊。另也有買家冒黑雨到上水睇樓，隨即拍板入市。

日前黑雨襲港，有買家冒雨出動覓筍盤，美聯首席高級營業經理楊維龍表示，上水龍豐花園B座低層8室，面積336方呎，昨日以408萬元成交，呎價12,143元，買家於昨日冒着黑雨期間睇樓，睇樓後便拍板入市，成交價更創近年新低水平。原業主於96年以163萬元購入，是次沽出單位帳面獲利245萬元。

點擊圖片看，哪幾個屋苑本周睇樓量錄得升幅：

中原地產數據顯示，鴨脷洲海怡半島周末睇樓量錄得升幅。

中原地產數據顯示，周末睇樓量錄得升幅。

中原地產數據顯示，周末睇樓量錄得升幅。

美聯數據指出，鰂魚涌太古城錄得較多睇樓預約組別。

美聯數據指出，康怡花園錄得較多睇樓預約組別。

美聯儲局議息在即，買家繼續持觀望態度。中原地產數據顯示，10大屋苑周末共錄得約260組預約睇樓量，按周上升18.1%，當中只有鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園錄得升幅外，其他屋苑預約睇樓量均與前周相若。

錄約240至260宗

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港上周末颱風襲港後，昨日亦受極端天氣影響，破壞力更甚於颱風，睇樓氣氛難免受到影響，令周末預約睇樓量低於300組，屬近3年來的低位水平。

美聯數據亦指出，整體預約睇樓量只錄得約240組，按周上升54.8%，當中以鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨等錄得較多預約組別，共有15至16組客於周末睇樓。

布少明表示，新盤低價推售過後，也有向隅客及購買力回流至二手市場覓盤。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，新盤低價推售過後，有向隅客及購買力回流至二手市場覓盤，但樓市仍受到息口問題所困擾，令買家入市態度傾向審慎，二手睇樓活動繼續在低位反覆徘徊。

海怡半島錄30組按周升2倍

海怡半島為少有預約睇樓量回升的屋苑之一，中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島周末錄得約30組預約睇樓，按周上升2倍，回復至兩周前的水平，每方呎叫價則在1.79萬元水平。

美聯高級區域營業董事施衍銘表示，太古城迄今僅得2宗買賣，受到市場不明朗及新盤減價等因素影響令樓價受壓，屋苑本周末預睇樓量按周回升約50%，主要是上周受到颱風影響，不少睇樓活動取消，令本周錄得不俗的升幅。

新界區方面，中原區域營業經理侯惠良表示，沙田第一城本月暫錄6宗成交，部分業主願意擴大議價空間，吸引買家出動覓筍盤，有望帶動交投，惟周末預計仍受天雨影響，預約睇樓量仍然低企，維持20組低水平。

美聯首席區域營業董事黃國良表示，天水圍有部分有意入市的準買家趁機出動覓筍盤，區內指標屋苑嘉湖山莊本周末共錄得22組預約睇樓活動，按周增加逾80%。

主力新界西北區的祥益地產，祥益執行董事張才權表示，受到天氣因素影響，加上市況仍未明朗，令買家觀望情緒較濃厚，雖然有放盤單位業主願意調低叫價，幅度約介乎3%至5%，但受到市況影響，入市心態變得薄弱，部分準買家更轉買為租，先租用單位，待市況明朗化後再定入市，令本周末預約睇樓量在維持在低水平，按周跌幅達40%。

本港周末預約睇樓量在低位徘徊。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受到天氣影響，極端天氣引致水浸，市面交通有待回復正常，令本周末預約睇樓量在低位徘徊，並連續第二周在低位停滯不前的困局，該行數據顯示，全港50個屋苑錄得約740組預約睇樓，仍在低位水平徘徊。

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