加息拖累港樓 20大屋苑8月蝕幅1至3成 這屋苑損手9球膺「蝕讓王」

在加息陰霾及新盤低開推出等不利因素拖累下，二手市場表現遜色，不少準買家態度轉趨審慎，放緩入市步伐，部分急於套現的業主，不惜蝕讓沽貨。據本報統計上月20大蝕讓個案，帳面蝕幅約9.8%至30.1%；當中大單位的豪宅近期蝕讓成交更不絕於耳，如大埔海鑽．天賦海灣一個4房戶持貨10年沽，帳面勁蝕895.8萬元最傷，登上8月蝕讓榜首。傲瀧一個3房持貨5年帳面貶值約30 %。

近月受不利因素影響，整體二手市況受壓，不少業主願意提高議價空間沽貨，部分更以蝕讓價易手，據本報統計上月錄約63宗已知蝕讓成交，其中20大屋苑帳面蝕幅86.6萬元至895.8萬元，貶值約9.8%至30.1%。

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在加息陰霾及新盤低開推出等不利因素拖累下，二手市場表現遜色。

大埔白石角海鑽．天賦海灣有業主帳面勁蝕895.8萬元。

清水灣傲瀧一個3房單位，帳面亦蝕646萬元。

大潭浪琴園業主持貨5年，帳面虧損646萬元。

市場充斥負面消息，近月整體樓價呈下跌趨勢。

在上述20大屋苑蝕讓王當中「最傷」蝕幅最高達895.8萬元，單位期內貶值18.3%；利嘉閣分行首席聯席董事葉鎮江表示，大埔白石角海鑽．天賦海灣3座高層A室，面積2,184方呎，屬4房雙套連儲物室間隔，外望開揚吐露港海景，最初開價4,300萬元放售，議價後累減300萬元，最終以4,000萬元獲換樓客承接，呎價約18,315元。

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不利因素影響市況受壓

據悉，業主於2013年以4,895.8萬元購入上述單位，持貨約10年轉手，帳面勁蝕895.8萬元是20大屋苑中最多，期內單位貶值18.3%。

而蝕幅第二多為清水灣傲瀧一個3房單位，帳面蝕646萬元。世紀21奇豐營業董事廖振雄說，該屋苑15座低層D室，面積1183方呎，為3房間隔，望內園景，單位原叫價1,680萬元，新近累減180萬元，以1,500萬元成交，呎價約12,680元。據了解，原業主於2018年以2,146萬元購入上址，持貨5年帳面虧損646萬元，貶值約30.1%。

浪琴園1950萬售7年新低

而市場上最新一宗蝕讓成交，美聯首席區域營業董事方富義表示，大潭浪琴園1座高層B室，面積約1,077方呎，為2房戶，望海景，獲豪宅用家以1,950萬元連1個車位承接，呎價約18,106元，並創屋苑同類型質素單位的呎價及金額近7年新低。據了解，原業主於2018年6月以約2,460萬元購入，持貨5年轉手，帳面蝕讓約510萬元，貶值約20.7%。

樓市前景未明，二手市場受壓。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場充斥負面消息，近月整體樓價呈下跌趨勢，而且二手交投偏軟，特別是持有豪宅物業的業主，很有可能因為股市波動及公司運轉急需套現，故不惜大幅蝕讓亦要沽貨。

樓市前景未明，二手市場受壓，據本報統計上月20大屋苑帳面蝕幅86.6萬元至895.8萬元，貶值約9.8%至30.1%。

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