地皮截意向｜「北都」5幅工業地共收10份意向

政府加快發展北都部會區，其中位於洪水橋/厦村新發展區、及鄰近元朗創新園的首批5幅多層現代產業大樓用地將於今日截收意向書。

發展局覆本報查詢時指，上述用地共接獲10份，分別來自物流業界、汽車維修業界及發展商等相關持分者的意向書。局方會仔細研究意向書，以敲定其後就有關用地的賣地安排和為投標制訂更準確的發展參數。預計於2023年第4季起陸續推出相關土地作公開招標。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，近年工業用地新供應短缺，而上述用地有別於以往的工業地，由於涉及3成樓面需移交政府，會增加中標財團建築成本，對項目日後租金收入存有不確定性。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，項目需要回撥3成樓面予政府，由政府以優惠租金租予受收地影響的棕地作業經營者，為期5至10年。由於，不同租客有對工業單位有不同要求。另外，各租客的行業或許會出現兼容性問題。對發展商而言，仍不明朗的因素，似乎難吸引發展商參與。至於工業用家，仍然視乎詳情。

上述首批5幅用地位於洪水橋/厦村和元朗，其中3幅位於元朗福宏街，鄰近元朗創新園，並已納入本財政年度的賣地表內，該3幅工業地位於元朗市地段第541至543號，同位於福宏街，三幅地皮地盤面積合計約有32.29萬方呎，合計總樓面料約182.99萬方呎，綜合市場每方呎樓面估值約介乎2800至3000元。此外同區位於元朗洪水橋亦有2幅工業用地，位置鄰近港深西部公路。

該5幅工業地主要用於物流、車輛維修保養，以推動產業發展和升級轉型，預計於2023年第4季起陸續推出作公開招標。發展局將要求發展商按特定賣地條款規定，把不少於3成樓面面積移交政府，用作指定樓面面積，由政府委任的代理機構管理，以及出租予受政府項目影響的棕地作業者，以更有序和具效益方式整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業。

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