大棋盤｜淡市加流標 煥然懿居定價受考驗？

荃灣油柑頭港人首置上車盤項目流標，改為邀請房協接手，這已是今年第四幅地皮流標，反映樓市下行、息口高企下，發展商出手越趨審慎，最終只有一間中小型發展商入標，流標可謂意料中事。不過，有地產界人士認為今次流標並非壞事，一來發展商向來對參建首置盤興趣不大，因限制多兼「無肉食」，二來可給予政府更大減辣壓力，認清市況，期望政府在10月《施政報告》出招「搞活」樓市。

荃灣油柑頭港人首置上車盤僅接獲一份標書。資料圖片

荃灣油柑頭港人首置上車盤僅接獲一份標書。資料圖片

市建局的土瓜灣首置盤煥然懿居第三座將於下月推售。資料圖片

立法會議員梁文廣指不擔心上車盤賣不完。資料圖片

議員謝偉銓則指，首置盤折扣率不若以市價8折賣樓，吸引力不足。資料圖片

商界要求減辣的呼聲早已響遍，事實上，恒地日前在中期業績報告已預警，倘政府下半年沒有新措施及利好因素出現，地產市道下半年將「甚為低沉」。近日有議員會見特首提施政報告建議，亦要求盡快撤辣。

樓市低迷亦影響資助房屋申請反應，以市價62折出售的新一期居屋，雖超額18倍，但屬2014年復售居屋以來最低，加上私樓新盤劈價，亦搶截了居屋的購買力。市建局下月推售的土瓜灣首置盤煥然懿居第三座，定價又有否下調空間？項目提供260個單位，約一半單位為兩房及三房戶型；市建局7月指，折扣預料介乎市價72折至82折，但仍需與房屋局商討。

首置上車盤計劃由上屆政府提出，定位是居屋之上、私樓以下的夾心階層，首個項目是市建局煥然懿居第一期，以62折推售，結果申請超額45倍。立法會議員梁文廣指，市建局項目折扣率有既定機制，非「話減就減」，若以市價72折推售仍有競爭力，不擔心賣不完，但相信申請人數不及過往踴躍。對於有私樓劈價促銷，首置盤定位會否變得模糊，他認為暫時只有個別樓盤割價，倘持續出現類似平價，就要檢討首置盤定位。

身兼市建局非執董的建測規園界議員謝偉銓則指，首置盤折扣率不應一成不變，若以市價8折賣樓，吸引力不足，要考慮能否達成幫人上車的目標，但由於今次只有260個單位，僧多粥少下相信仍可被消化。

聶風

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