大棋盤︱西九陷財困 商界猛人倡私有化M+、戲曲中心

西九文化區管理局預計2025年3月耗盡資金，董事局主席唐英年日前形容緊縮成本情況如「血流成河」。西九商業項目租賃小組主席盛智文就建議，私有化西九部分現有建築，由私營機構營運，例如M+博物館。

西九管理局現時擁有該處用地中所有酒店／辦公室／住宅部分的發展權，可與私人發展商以BOT（興建、營運、轉移）形式發展，透過攤分收入為管理局提供穩定的收入來源。但受多項因素影響，發展進度不如預期，正如唐英年指，部分用地7年來成了高鐵卸泥區，結果商業發展停滯不前。

盛智文建議私有化西九部分現有建築如M+博物館，交由私營機構營運。資料圖片

M+博物館。資料圖片

戲曲中心。資料圖片

M+博物館目前主要收入依靠門票及舖位租。資料圖片

西九管理局預計將於2025年3月耗盡資金。資料圖片

林健鋒指任何有助西九財政的建議都值得考慮。資料圖片

西九早前向文體旅局提交方案，據悉建議包括文化區內住宅由「只准租、不准賣」改為容許出售，但方案提交已約兩個月，一直未有聲氣，唐英年上周見記者時就打開口牌，預警西九財困。局長楊潤雄昨稱，若有任何新方案，如需政府或部門批准，會協助進行申請程序。

盛智文向筆者表示知悉此方案，同意這是讓西九獲取持續收入的可行方法，亦不用打擾政府。不過他認為這些收益最初就屬於政府，只是數年前政府以間接的形式交給西九去賺，因此容許出售物業實質上只是「從左袋到右袋」，應尋求更多方法。

他建議考慮私有化部分現有西九建築，例如M+或戲曲中心，將這些設施的租予私人機構約三、四十年，由有生意頭腦的商界營運，建立可持續模式。他承認具爭議，但強調需尋找其他出路，否則只會逐漸耗盡資金。他指類似例子是海洋公園，提供30年土地予商界發展酒店及分享利潤。

不過有商界人士分析，西九設施的業權原則上不能出售，最多是將相關設施的營運權出售，但究竟是否有利可圖？他以M+為例，現時收入來源靠門票和出租舖位，主要用途是文化展覽，「營運者要思考，到底做哪些文化項目可以持續賺錢？純商業角度，難度會非常高。」

西九董事霍啟剛認為，私人化或加強公私營合作值得討論，但應以文化設施政策層面考慮，最終目的是希望令文化設施更多元，而非為解決西九財政問題。他指外國有不少博物館由非政府機構例如家族基金支持，或成立信託委員會，邀請世界各地專家參與，令博物館更國際化。

商界議員林健鋒指，任何有助西九財政的建議都值得考慮，但現時地產市道淡靜，加上私有化涉及風險不小，須審慎考慮。他指私人機構承接後一旦發生問題，例如項目變質或收費太貴，變成爛攤子，到時政府要收回的經濟和政治成本就相當高。

聶風

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