研究報告|美聯:全年租金料升8%至10% 「跑贏」全年樓價升幅

2023-08-22 15:08

美聯指全年租金料升8%至10%,「跑贏」全年樓價升幅。
美聯指全年租金料升8%至10%,「跑贏」全年樓價升幅。

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,自從政府去年推出不同「搶人才」計劃,積極吸納外來人才赴港工作;加上內地與香港恢復通關及租務旺季因素,進一步推升租務需求,今年香港八大院校資助及自資內地生多達4萬,連同其他地區「非本地」生合計更共有近4.7萬。此外,今年首7個月各類人才計劃批出約7.5萬宗,已超去年全年近倍,破歷年紀錄,勢令租務成交持續暢旺,對租金帶來支持,估計今年租金有力上升8%至10%,升幅創11年高位,將跑贏預期全年升5%的樓價升幅。

布少明表示,自從內地與香港恢復通關之後,愈來愈多內地生來港讀書,反映他們認同及心儀本港的教育制度。根據大學教育資助委員會及政府統計處資料,大學教育資助委員會資助課程的內地學生數目多年來一直上升,最新2022至2023年度已增加至1.62萬人,佔整體學生數目的比率亦持續增加至15.8%,雙雙創出歷史新高。

布少明表示,有關「人才計劃」方面,受疫情影響未能對外通關,令本港由2020年至2022年的批核人才申請步伐緩慢,每年均僅批出約3萬多宗申請。不過,自從內地與香港全面通關,以及政府宣布一系列積極吸引人才的計劃,本港吸納人才的步伐愈來愈快。根據入境處資料,今年首7個月各類人才計劃,包括「優秀人才入境計劃」、「輸入內地人才計劃」等「舊有」計劃已錄得約4.5萬宗的「批出」,加上近年新增的「高才通」亦批出逾3萬宗申請,即首7個月合計批出7.5萬宗人才入境申請,已超過去年全年近1倍,破盡歷年紀錄。

在多項因素疊加下,租金將持續升勢。首先,本港人口闖新高勢必帶動租買需求;同時,上文提及的政府「搶人才」計劃,包括「高才通」等計劃批核量進一步增速,定必對租務市場衍生一定需求;此外,上文亦提及各大專院校收內地生數目及比率高企,加上踏入租務旺季,不少內地生來港讀書,惠及租務需求。

布少明總結指,在上述數項利好因素帶動下,估計今年租金有力上升8%至10%,升幅創11年新高;跑贏全年預期升5%的樓價升幅。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示,政府新近公布的數據顯示,本港人口明顯反彈,比較2022年中及2023年中數字,錄得約15.2萬人口淨流入,鑑於政府對人才計劃的「批出額」明顯增速,惠及本港人口再創歷史新高。

《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

關鍵字

最新回應

關鍵字

相關新聞

You are currently at: std.stheadline.com
Skip This Ads
close ad
close ad