廿年牛市｜沙士曾3個月無單開布少明深信「大逆後必有大順」

2023-08-20 06:00

「大家好似覺得世界末日。」美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明接受訪問時，說起沙士當年港樓慘況還記憶猶新。20年前的沙士令本港樓市一片蕭條，部分區份更經歷過3個月無買賣成交，但他總覺得「大逆後必有大順」，樓市隨後急彈證明了他的眼光。20年過去，有人指牛市不會重臨，布少明就認為加息已近見頂，加上有高才通為港樓注入新動力，他對未來市況仍感樂觀。

布少明深信「大逆後必大順」。

2003年，香港經歷沙士，那年布少明在美聯擔任新界區董事，他指由於疫症的死亡率高，社會瀰漫著一片恐慌情緒，地產界亦一片死寂。說起當年的慘況，他稱當年荃灣區門市試過3個月只有租賃成交，沒有買賣成交，不少代理當年都捱著只靠幾千元底薪過活的日子，當時他約有300名下屬，但由於無單開，每個月都有約30人辭職轉行。

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當年眼見同事的士氣都很低，布少明說自己作為主管更加不可以氣餒，「大逆後必有大順」。隨著疫情消失，港樓大幅反彈，證明布少明的堅持沒有錯。

朋友落錯車十幾年

作為地產代理公司高層，布少明過去20年間看盡買家的笑與淚，如果要數最深刻的一個故事。他分享指，有位朋友1997年斥約300萬元，購買一個港島區的400呎兩房單位，眼見該單位2003年沙士暴跌至百餘萬元，沙士後雖回升但仍選擇放售，賣出價仍較買入價輕微蝕讓。該同類物業，現時一般叫價已回升至約700多萬元水平。

布少明說，10多年來多次曾勸這位朋友重新「上車」，不過對方認為長遠不看好香港樓市，因此一直等樓價跌，「佢過不了個心理關口」，結果布少明這位「落錯車」朋友，10多年過後仍選擇做租客。