研究报告｜美联：全年租金料升8%至10% 「跑赢」全年楼价升幅

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指出，自从政府去年推出不同「抢人才」计划，积极吸纳外来人才赴港工作；加上内地与香港恢复通关及租务旺季因素，进一步推升租务需求，今年香港八大院校资助及自资内地生多达4万，连同其他地区「非本地」生合计更共有近4.7万。此外，今年首7个月各类人才计划批出约7.5万宗，已超去年全年近倍，破历年纪录，势令租务成交持续畅旺，对租金带来支持，估计今年租金有力上升8%至10%，升幅创11年高位，将跑赢预期全年升5%的楼价升幅。

布少明表示，自从内地与香港恢复通关之后，愈来愈多内地生来港读书，反映他们认同及心仪本港的教育制度。根据大学教育资助委员会及政府统计处资料，大学教育资助委员会资助课程的内地学生数目多年来一直上升，最新2022至2023年度已增加至1.62万人，占整体学生数目的比率亦持续增加至15.8%，双双创出历史新高。

布少明表示，有关「人才计划」方面，受疫情影响未能对外通关，令本港由2020年至2022年的批核人才申请步伐缓慢，每年均仅批出约3万多宗申请。不过，自从内地与香港全面通关，以及政府宣布一系列积极吸引人才的计划，本港吸纳人才的步伐愈来愈快。根据入境处资料，今年首7个月各类人才计划，包括「优秀人才入境计划」、「输入内地人才计划」等「旧有」计划已录得约4.5万宗的「批出」，加上近年新增的「高才通」亦批出逾3万宗申请，即首7个月合计批出7.5万宗人才入境申请，已超过去年全年近1倍，破尽历年纪录。

在多项因素叠加下，租金将持续升势。首先，本港人口闯新高势必带动租买需求；同时，上文提及的政府「抢人才」计划，包括「高才通」等计划批核量进一步增速，定必对租务市场衍生一定需求；此外，上文亦提及各大专院校收内地生数目及比率高企，加上踏入租务旺季，不少内地生来港读书，惠及租务需求。

布少明总结指，在上述数项利好因素带动下，估计今年租金有力上升8%至10%，升幅创11年新高；跑赢全年预期升5%的楼价升幅。

美联移民顾问高级策略总监郑天殷表示，政府新近公布的数据显示，本港人口明显反弹，比较2022年中及2023年中数字，录得约15.2万人口净流入，鉴于政府对人才计划的「批出额」明显增速，惠及本港人口再创历史新高。

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