研究报告|美联:全年租金料升8%至10% 「跑赢」全年楼价升幅

2023-08-22 15:08

美联指全年租金料升8%至10%,「跑赢」全年楼价升幅。
美联指全年租金料升8%至10%,「跑赢」全年楼价升幅。

美联住宅部行政总裁(港澳)布少明指出,自从政府去年推出不同「抢人才」计划,积极吸纳外来人才赴港工作;加上内地与香港恢复通关及租务旺季因素,进一步推升租务需求,今年香港八大院校资助及自资内地生多达4万,连同其他地区「非本地」生合计更共有近4.7万。此外,今年首7个月各类人才计划批出约7.5万宗,已超去年全年近倍,破历年纪录,势令租务成交持续畅旺,对租金带来支持,估计今年租金有力上升8%至10%,升幅创11年高位,将跑赢预期全年升5%的楼价升幅。

布少明表示,自从内地与香港恢复通关之后,愈来愈多内地生来港读书,反映他们认同及心仪本港的教育制度。根据大学教育资助委员会及政府统计处资料,大学教育资助委员会资助课程的内地学生数目多年来一直上升,最新2022至2023年度已增加至1.62万人,占整体学生数目的比率亦持续增加至15.8%,双双创出历史新高。

布少明表示,有关「人才计划」方面,受疫情影响未能对外通关,令本港由2020年至2022年的批核人才申请步伐缓慢,每年均仅批出约3万多宗申请。不过,自从内地与香港全面通关,以及政府宣布一系列积极吸引人才的计划,本港吸纳人才的步伐愈来愈快。根据入境处资料,今年首7个月各类人才计划,包括「优秀人才入境计划」、「输入内地人才计划」等「旧有」计划已录得约4.5万宗的「批出」,加上近年新增的「高才通」亦批出逾3万宗申请,即首7个月合计批出7.5万宗人才入境申请,已超过去年全年近1倍,破尽历年纪录。

在多项因素叠加下,租金将持续升势。首先,本港人口闯新高势必带动租买需求;同时,上文提及的政府「抢人才」计划,包括「高才通」等计划批核量进一步增速,定必对租务市场衍生一定需求;此外,上文亦提及各大专院校收内地生数目及比率高企,加上踏入租务旺季,不少内地生来港读书,惠及租务需求。

布少明总结指,在上述数项利好因素带动下,估计今年租金有力上升8%至10%,升幅创11年新高;跑赢全年预期升5%的楼价升幅。

美联移民顾问高级策略总监郑天殷表示,政府新近公布的数据显示,本港人口明显反弹,比较2022年中及2023年中数字,录得约15.2万人口净流入,鉴于政府对人才计划的「批出额」明显增速,惠及本港人口再创历史新高。

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