研究報告｜美聯：全年租金料升8%至10% 「跑贏」全年樓價升幅

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，自從政府去年推出不同「搶人才」計劃，積極吸納外來人才赴港工作；加上內地與香港恢復通關及租務旺季因素，進一步推升租務需求，今年香港八大院校資助及自資內地生多達4萬，連同其他地區「非本地」生合計更共有近4.7萬。此外，今年首7個月各類人才計劃批出約7.5萬宗，已超去年全年近倍，破歷年紀錄，勢令租務成交持續暢旺，對租金帶來支持，估計今年租金有力上升8%至10%，升幅創11年高位，將跑贏預期全年升5%的樓價升幅。

布少明表示，自從內地與香港恢復通關之後，愈來愈多內地生來港讀書，反映他們認同及心儀本港的教育制度。根據大學教育資助委員會及政府統計處資料，大學教育資助委員會資助課程的內地學生數目多年來一直上升，最新2022至2023年度已增加至1.62萬人，佔整體學生數目的比率亦持續增加至15.8%，雙雙創出歷史新高。

布少明表示，有關「人才計劃」方面，受疫情影響未能對外通關，令本港由2020年至2022年的批核人才申請步伐緩慢，每年均僅批出約3萬多宗申請。不過，自從內地與香港全面通關，以及政府宣布一系列積極吸引人才的計劃，本港吸納人才的步伐愈來愈快。根據入境處資料，今年首7個月各類人才計劃，包括「優秀人才入境計劃」、「輸入內地人才計劃」等「舊有」計劃已錄得約4.5萬宗的「批出」，加上近年新增的「高才通」亦批出逾3萬宗申請，即首7個月合計批出7.5萬宗人才入境申請，已超過去年全年近1倍，破盡歷年紀錄。

在多項因素疊加下，租金將持續升勢。首先，本港人口闖新高勢必帶動租買需求；同時，上文提及的政府「搶人才」計劃，包括「高才通」等計劃批核量進一步增速，定必對租務市場衍生一定需求；此外，上文亦提及各大專院校收內地生數目及比率高企，加上踏入租務旺季，不少內地生來港讀書，惠及租務需求。

布少明總結指，在上述數項利好因素帶動下，估計今年租金有力上升8%至10%，升幅創11年新高；跑贏全年預期升5%的樓價升幅。

美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷表示，政府新近公布的數據顯示，本港人口明顯反彈，比較2022年中及2023年中數字，錄得約15.2萬人口淨流入，鑑於政府對人才計劃的「批出額」明顯增速，惠及本港人口再創歷史新高。

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