國策解讀｜官媒指四大一線城市樓市調控方案 已上報中央 中國救市料推「這兩招」

在碧桂園（2007）傳出籌備債務重組消息之際。有內媒引述內地券商消息指，代表北京、上海，廣州、深圳的四大一線城市，其地產政策調控方案已上報中央，預計8月中下旬，至9月初或有新政策細節出台，估計新政府會由郊區為先，逐步鬆綁限購措施，以及降低按揭利率，旨在將一線城市的量價企穩回升，但回升價格幅度控制在5%以內。

官媒《券商中國》引述券商消息指，新政策將以劃分區域、分特定人群原則展開，並不會一次性全面開放。另外，新政策料以郊區為先，再緩步釋放，首輪政策出台後，住建部將動態監控一線城市市場。預計首輪政策成果有限，至今年10月底，將會進行二次評估，並視乎情況推進後續刺激政策，底線是一線城市量價企穩回升，但回升價格幅度控制在5%以內。

存量房貸利率下調方面，總體按照法制化、市場化原則推進。目前各行收到央行指導文件，但無定量要求。雖有提前還貸壓力，但按揭貸款屬於優質資產，銀行調降積極性一般，部分銀行支行推出限期優惠券，但主要針對有提前還款意願客戶且以試點為主。在中央政策指導下，未來存量房貸利率下調或將在四季度逐步落地，但由於協調難度高，或將具有明顯區域差異。

傳碧桂園未獲邀參與證監會會議

《彭博》早前報道，中國證監會於今日（11日）召集部分房企和金融機構，舉行線上房地產市場會議。消息人士表示，會議主要討論內地房企的銷售及債務情況，在融資方面有哪些需求及建議。不過《彭博》報道指，傳出籌備債務重組消息的碧桂園，今次不獲邀參與會議。

據報，人民銀行上周與3間內房企業高層會面，承諾加大對私營部門的融資支持，但消息指當時碧桂園也未獲邀請。

在新政策出台前，內房股走勢仍偏軟。碧桂園跌5%，一個月股價已累跌33%；雅居樂（3383）亦報跌1%，一個月累跌近19%。

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