恒隆：下半年本港零售增長或放緩 旅客消費模式有變

恒隆地產（0101）中期香港租金收入按年上升4%，是疫情以來首度錄得按年增長。恒隆地產行政總裁盧韋柏指出，今年首5個月本港零售銷售增長超過20%，預計下半年香港零售的增長勢頭仍會持續，「只要有人流，加租能力都高」，但隨著基數效應減退，下半年的增長或會放緩。他又提出，寫字樓未來幾年是供應高峰期，或有一定壓力，需視乎有沒有外國公司擴充。

旅客購物單價減 留港日數縮

對於本港通關後零售表現未如預期高，盧韋柏指出，留意到內地訪港旅客的消貴習慣有改變，包括購物單價較低、逗留日數較短等，但由於去年基數較低，只要訪港旅客陸續回升，相信整體零售銷售都可持續增長。

加息料難再影響樓價 惟後市仍觀望

另外，對於近年樓市調整，盧韋柏認為，目前市場預期加息周期已踏入尾聲，除非突然再進取，否則加息對本港樓市影響中性，而目前按揭利率亦非常健康，「見唔到因為加息令市場再冧。」

不過他認為，目前樓價「唔好話低迷，但需要尋求方向」，後市需視乎市場信心，恒隆在推售樓盤仍在觀望。他又強調，該集團主打高端住宅，對前景仍有信心。

對於早前長實（1113）波老道豪宅項目出現天價撻訂，盧韋柏指不清楚當中交易性積，故不評論，但他個人在知道有關消息時亦感到突然。他又認為，現在項目重新拆售予獨立買家，才是正常做法。

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