美國議息｜滙豐上調最優惠利率 分析料有銀行跟隨 經絡：置業衡量負擔能力
2023-07-27 15:01 
匯豐（0005）今天（27日）宣布，明日（28日）起上調港元最優惠利率（P）12.5點子，年利率由5.75%調高至5.875%。中原按揭董事總經理王美鳳指出，滙豐的加幅較美息溫和，料其他銀行將陸續跟隨，估計新措施對樓市實質影響不大。
隨著本港加息0.125%，現時普遍供樓人士選用的H按封頂息率將升至3.625%，每100萬元按揭額，每月供款增加約$70（30年期計），加幅1.6%；以市場平均按揭額約500萬元為例，月供增約350元。
王美鳳表示，滙豐今天上調最優惠利率0.125%，加幅溫和屬市場預期下限，加幅亦少於美息，由於加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於4厘水平，現合共五次加息累加0.875%，相對美息已11次上調累加5.25%，相信加息對供樓負擔之影響仍屬大眾接受幅度。預期本港按息於年內仍處3厘多附近水平，不高於過往歷史30年平均按息約4%，相信市場已逐步消化加息因素，單計加息因素對樓市實質影響不大。
分析指年內調頭減息機會不大
曹德明表示，是次滙豐銀行加息幅度輕微，新造Ｈ按計劃的封頂息率雖增至3.625厘，對比經絡按揭逾32年的平均按揭息率指數（MMI）4.86厘，現時息率屬正常水平。而市場對相關消息早有心理準備，大部份香港業主的還款能力穩健，置業時須接受壓力測試，防守力強，是次加息對業主的影響及衝擊亦有限，惟他指有意置業人士仍要留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，聯儲局去年開始透過連續多次大手加息作打擊通脹，美國最新6月份消費者物價指數（CPI）進一步跌至3％，但與目標2％仍有差距，加上近月就業數字保持強勁，失業率仍維持低水平，聯儲局主席鮑威爾在議息會議後更表示不排除9月再次加息的可能性。曹相信年內調頭減息的機會不大，年內聯邦基金利率將繼續維持高水平一段時間，視乎未來通脹及經濟數據。
利嘉閣：轉按隨時賺更高現金回贈
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣預計，美國聯儲局9月會暫停加息，但短期內會調頭減息的機會不大。至於香港方面，現時香港銀行體系結餘維持於約447億的水平，加上拆息高企，截至今日，一個月拆息連續8個工作天處於5厘以上，加上大型銀行都加入高息搶存，而早前有中小型銀行已把H按鎖息上限調整為5.875厘水平，反映不再積極於按揭市場，種種迹象都顯示，香港銀行資金成本壓力正上升，本次跟隨美國加最優惠利率屬預期之內，而幅度僅為0.125%則較預期溫和。
黃詠欣提醒，供樓人士要把握現時銀行仍以高現金回贈搶客的時機，善用轉按去抵銷加息的影響，特別是過去只做50%按揭的過千萬元物業單位，現時轉按，可套現更多資金及賺到更高現金回贈，足以抵銷加息影響。
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