美国议息｜滙丰上调最优惠利率 分析料有银行跟随 经络：置业衡量负担能力
2023-07-27 15:01 
汇丰（0005）今天（27日）宣布，明日（28日）起上调港元最优惠利率（P）12.5点子，年利率由5.75%调高至5.875%。中原按揭董事总经理王美凤指出，滙丰的加幅较美息温和，料其他银行将陆续跟随，估计新措施对楼市实质影响不大。
随著本港加息0.125%，现时普遍供楼人士选用的H按封顶息率将升至3.625%，每100万元按揭额，每月供款增加约$70（30年期计），加幅1.6%；以市场平均按揭额约500万元为例，月供增约350元。
王美凤表示，滙丰今天上调最优惠利率0.125%，加幅温和属市场预期下限，加幅亦少于美息，由于加息期已几近见顶，意味年内本港按息仍低于4厘水平，现合共五次加息累加0.875%，相对美息已11次上调累加5.25%，相信加息对供楼负担之影响仍属大众接受幅度。预期本港按息于年内仍处3厘多附近水平，不高于过往历史30年平均按息约4%，相信市场已逐步消化加息因素，单计加息因素对楼市实质影响不大。
分析指年内调头减息机会不大
曹德明表示，是次滙丰银行加息幅度轻微，新造Ｈ按计划的封顶息率虽增至3.625厘，对比经络按揭逾32年的平均按揭息率指数（MMI）4.86厘，现时息率属正常水平。而市场对相关消息早有心理准备，大部份香港业主的还款能力稳健，置业时须接受压力测试，防守力强，是次加息对业主的影响及冲击亦有限，惟他指有意置业人士仍要留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。
经络按揭转介首席副总裁曹德明指，联储局去年开始透过连续多次大手加息作打击通胀，美国最新6月份消费者物价指数（CPI）进一步跌至3％，但与目标2％仍有差距，加上近月就业数字保持强劲，失业率仍维持低水平，联储局主席鲍威尔在议息会议后更表示不排除9月再次加息的可能性。曹相信年内调头减息的机会不大，年内联邦基金利率将继续维持高水平一段时间，视乎未来通胀及经济数据。
利嘉阁：转按随时赚更高现金回赠
利嘉阁按揭代理董事总经理黄咏欣预计，美国联储局9月会暂停加息，但短期内会调头减息的机会不大。至于香港方面，现时香港银行体系结馀维持于约447亿的水平，加上拆息高企，截至今日，一个月拆息连续8个工作天处于5厘以上，加上大型银行都加入高息抢存，而早前有中小型银行已把H按锁息上限调整为5.875厘水平，反映不再积极于按揭市场，种种迹象都显示，香港银行资金成本压力正上升，本次跟随美国加最优惠利率属预期之内，而幅度仅为0.125%则较预期温和。
黄咏欣提醒，供楼人士要把握现时银行仍以高现金回赠抢客的时机，善用转按去抵销加息的影响，特别是过去只做50%按揭的过千万元物业单位，现时转按，可套现更多资金及赚到更高现金回赠，足以抵销加息影响。
相关文章：
银债2023｜第8批银色债券公布 发行额500亿元 保底息加码至5厘
---
《星岛头条》APP经已推出最新版本，请立即更新，浏览更精彩内容：https://bit.ly/3yLrgYZ
最新回应