長實天價售波老道豪宅交易告吹 殺訂逾20億元

長實（1113）公布，早前向新加坡基金華瑞資本打包出售西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD的住宅及車位，因對方並無遵照買賣協議條款，支付金額10.38億元的第一筆部分付款及其應計利息，已取消交易，並沒收逾20.76億。華瑞資本不作回應。

長實指，儘管雙方已嘗試按不損害權益基礎通過討論解決違約問題，惟未能達成解決方案，因此已根據買賣協議，向買方發出終止通知，致使買賣協議被即時終止，並沒收買方已支付的金額20.76億元訂金。長實續稱，買賣協議項下擬進行的出售事項及可能提供的買方貸款，將不會進行。

長實：甚為可惜 曾研不同方案解決

長實執行董事趙國雄表示，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香港最尊貴的山頂地段，乃一項稀珍的優質資產。他稱，在簽訂買賣合約後，由於市場不斷變化及利率變動，儘管雙方已嘗試在不損害權益的基礎上討論，研究不同方案解決問題，惟最終未能達成協議，長實只好執行相關合約條款，認為「甚為可惜」，並稱將按市況重新作出銷售安排。

萊坊：市場缺資金 大額交易擱置或取消

萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，由於交易涉及金額龐大，在現時高息環境下，買方在財務上的壓力遠比開始收購時高，可能因此取消成交。他指出，現時市場整體資金不足，部分大額交易在短期內或受到擱置甚至取消。

去年208億打包出售

長實去年將21 BORRETT ROAD餘下單位，以207.66億元出售予華瑞資本，涉及152個住宅單位、242 個住宅停車位及31個電單車停車位。是次住宅單位的成交呎價為6.2萬元。

21 BORRETT ROAD是長實近年的重點新盤，其所在地皮早於2011年6月由長實以116.5億元投得，成為當年全港排名第二的百億地王，每呎樓面地價為26,763元。