长实天价售波老道豪宅交易告吹 杀订逾20亿元

长实（1113）公布，早前向新加坡基金华瑞资本打包出售西半山波老道21号豪宅项目21 BORRETT ROAD的住宅及车位，因对方并无遵照买卖协议条款，支付金额10.38亿元的第一笔部分付款及其应计利息，已取消交易，并没收逾20.76亿。华瑞资本不作回应。

长实指，尽管双方已尝试按不损害权益基础通过讨论解决违约问题，惟未能达成解决方案，因此已根据买卖协议，向买方发出终止通知，致使买卖协议被即时终止，并没收买方已支付的金额20.76亿元订金。长实续称，买卖协议项下拟进行的出售事项及可能提供的买方贷款，将不会进行。

长实：甚为可惜 曾研不同方案解决

长实执行董事赵国雄表示，21 BORRETT ROAD豪宅项目位于香港最尊贵的山顶地段，乃一项稀珍的优质资产。他称，在签订买卖合约后，由于市场不断变化及利率变动，尽管双方已尝试在不损害权益的基础上讨论，研究不同方案解决问题，惟最终未能达成协议，长实只好执行相关合约条款，认为「甚为可惜」，并称将按市况重新作出销售安排。

莱坊：市场缺资金 大额交易搁置或取消

莱坊董事兼大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示，由于交易涉及金额庞大，在现时高息环境下，买方在财务上的压力远比开始收购时高，可能因此取消成交。他指出，现时市场整体资金不足，部分大额交易在短期内或受到搁置甚至取消。

去年208亿打包出售

长实去年将21 BORRETT ROAD馀下单位，以207.66亿元出售予华瑞资本，涉及152个住宅单位、242 个住宅停车位及31个电单车停车位。是次住宅单位的成交尺价为6.2万元。

21 BORRETT ROAD是长实近年的重点新盘，其所在地皮早于2011年6月由长实以116.5亿元投得，成为当年全港排名第二的百亿地王，每尺楼面地价为26,763元。