地皮開標｜會德豐地產17.2億奪堅尼地城住宅地  每呎樓面地價7070元

今個財政年度首幅推出的賣地表項目、為堅尼地城西寧街與域多利道交界住宅地，上周共接獲6份標書，招標結果揭盅，由會德豐地產以17.2億力壓5個財團奪標，每方呎樓面地價約7071元。

值得留意的是，是次呎價對比去年11月批出的同區西寧街及域多利道住宅地，當時以4.39299億批出，每方呎樓面地價9500元，可見是次地價約8個月跌價約25.6%；並且是2002年6月北角英皇道632號住宅地(現已發展為慧雲峯)以1981元批出之後，港島區住宅地逾21年來每方呎樓面地價新低紀錄。

梁志堅：打造西區地標屋苑

會德豐地產主席梁志堅表示，非常高興投得西寧街及域多利道交界這塊罕有獨特的港島海景地皮，集團於港島發展經驗豐富，亦曾於同區推出多個高尚住宅項目，十分熟悉該區優勢特點，此經驗有助集團把新項目打造成下一個西區地標屋苑。

除中標的會德豐地產外，其餘入標財團，包括長實、新地、嘉華國際、鷹君，而信和夥拍招商局置地合組財團。上述項目當時市場估值約10億至18億，每方呎估值約4100至7400元。

上述堅尼地城住宅地（內地段第9094號），位於西寧街與域多利道交界，現為巴士總站，鄰近招商局第二貨倉，料日後部分單位可享海景。該項目地盤面積約2.43萬方呎，若作純住宅發展，涉及可建總樓面約24.32萬方呎；若作商住發展，最大可建總樓面約29.19萬方呎，當中住宅及商業各佔約14.6萬方呎。

據賣地條款，單位設有限呎條款，住宅單位面積不可少於280方呎，逾百年歷史的東華痘局拱形牌坊及基石須搬遷至特定範圍內，另須保留2棵古樹細葉榕，並且負責興建臨時公共交通總站和公廁，以及興建一個全新的公共交通總站及公廁等政府設施；另外，中標者須進行岩土勘察工程，以及於6個月內就發展項目提交噪音及渠務影響及定量風險的評估報告。項目的發展期長達9年，較一般項目的6年為長。

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