傲華開價評析｜美聯：定價貼市 料投資客比例佔5成

由協成行發展筲箕灣全新項目傲華公佈首張價單，涉及50伙，折實後單位入場價約為478.8萬起。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，是次發展商首批單位訂價貼市，而且項目坐擁交通及地利優勢，單位類型選擇充裕，可迎合不同客戶需要，估計項目租務潛力不俗，料長線投資客比例佔約5成，租金回報約有逾3厘。

布少明表示，傲華鄰近港鐵筲箕灣站，交通上坐擁相當優勢，參考近期新盤及同區樓齡較淺的二手物業，是次單位訂價貼市，加上單位類型選擇由開放式至兩房不等，甚至有連平台及連天台的特色戶，相信項目可吸引不少上車客及換樓客垂青。

另外，由於預期屋苑租務需求不俗，故估計用家料約佔5成外，亦有約5成為長線投資收租客，若參考近期西灣河新入伙屋苑的租金約每呎60元計算，是次項目落成後租金回報料可逾3厘水平。此外，項目料吸引年輕客，估計約佔8成。

布少明補充，今年上半年新盤市場吸納不少購買力，而6月份亦不乏大型新盤應市，而且銷情理想，但亦有個別大盤未能趕及於上半年推售，故預期全月一手交投將不足1000宗，但料7月一手將百花齊放，有望回升至1500至2000宗水平。二手市場則在一手搶客影響下，短期內樓價仍然會有所調整，惟隨著預期息口快將見頂，對後市發展有利，故整固後將重見動力，全年樓價仍然錄得1成至1成半的升幅。

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