工商鋪市況|鋪位投資者首度涉足工廈 斥6985萬購葵涌工廈全層

2023-06-20 12:29

葵涌億萬工業中心5樓全層易手,買家為投資者余旻修。
葵涌億萬工業中心5樓全層易手,買家為投資者余旻修。

近期銀行態度審慎,借貸利息高企,投資市場淡靜,實力客卻伺機出動,資深鋪位投資者余旻修首度購入工廈,涉及葵涌億萬工業中心一個大單位,作價6985萬,平均呎價2500元,回報逾4厘。

葵涌億萬工業中心5樓全層,建築面積27940方呎,以6985萬易手,投資者余旻修接受本報查詢時回應,目前市況下,大樓面工廈相對容易出租,該全層工廈共有3名租客,在洽商期間,租出一個逾萬呎單位,竟然錄2名準租客爭奪,目前整體回報逾4厘,處於不俗水平,而該廈質素亦不錯,可入40呎貨櫃。

余旻修為鋪位資深投資者,早於2011年至2014年間活躍市場,還經常涉足短炒,他坦言今次首度涉足工廈,並打趣地說,對工廈認識可說「幼稚園雞」水平,「小學雞」還不足以形容,是次入市,基於對代理信任。問及是否向銀行借貸,他笑言「盡力而為啦!」,並笑說若沒有被銀行call loan(催還貸款)的話,將會繼續物色工廈。

余旻修父親為資深投資者余國全(Eddie Yu),是保險界名人,並經常買鋪收租,余旻修亦熱愛買物業,並於早年進入中原鋪位部工作,磨練自己,務求全方位了解市場運作,隨後趁旺市時,成立投資公司短炒,當時頻錄鋪位「摸貨」。

上述工廈原業主為長情業主,早於於1979年以983萬購入該廈5樓、6樓及地下3個車位,持貨至今44年,是次沽貨獲利可觀。億萬工業中心位於梨木道4至30號,於1979年落成,雖與港鐵站有一段距離,大廈附近亦有多個住宅,包括和記新邨,寶星中心等等。

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