工商鋪市況｜鋪位投資者首度涉足工廈 斥6985萬購葵涌工廈全層

近期銀行態度審慎，借貸利息高企，投資市場淡靜，實力客卻伺機出動，資深鋪位投資者余旻修首度購入工廈，涉及葵涌億萬工業中心一個大單位，作價6985萬，平均呎價2500元，回報逾4厘。

葵涌億萬工業中心5樓全層，建築面積27940方呎，以6985萬易手，投資者余旻修接受本報查詢時回應，目前市況下，大樓面工廈相對容易出租，該全層工廈共有3名租客，在洽商期間，租出一個逾萬呎單位，竟然錄2名準租客爭奪，目前整體回報逾4厘，處於不俗水平，而該廈質素亦不錯，可入40呎貨櫃。

余旻修為鋪位資深投資者，早於2011年至2014年間活躍市場，還經常涉足短炒，他坦言今次首度涉足工廈，並打趣地說，對工廈認識可說「幼稚園雞」水平，「小學雞」還不足以形容，是次入市，基於對代理信任。問及是否向銀行借貸，他笑言「盡力而為啦！」，並笑說若沒有被銀行call loan（催還貸款）的話，將會繼續物色工廈。

余旻修父親為資深投資者余國全（Eddie Yu），是保險界名人，並經常買鋪收租，余旻修亦熱愛買物業，並於早年進入中原鋪位部工作，磨練自己，務求全方位了解市場運作，隨後趁旺市時，成立投資公司短炒，當時頻錄鋪位「摸貨」。

上述工廈原業主為長情業主，早於於1979年以983萬購入該廈5樓、6樓及地下3個車位，持貨至今44年，是次沽貨獲利可觀。億萬工業中心位於梨木道4至30號，於1979年落成，雖與港鐵站有一段距離，大廈附近亦有多個住宅，包括和記新邨，寶星中心等等。

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