放寬首置按揭|經絡曹德明:建議逐步放寬樓花按保樓價上限

2023-06-05 17:30

經絡曹德明:建議逐步放寬樓花按保樓價上限。
經絡曹德明:建議逐步放寬樓花按保樓價上限。

今日財政司司長陳茂波出席立法會財經事務委員會表示,目前暫無調整樓市「辣招」的意向,但會因應樓市市況,在可行情況下,或會考慮再次放寬首置人士的按揭成數比例。 

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,自2019年10月「林鄭plan」及2022年2月「波叔plan」推出後,市場反應非常正面,申請按揭保險計劃的個案及比例更一度創下紀錄新高,反映兩項措施能讓更多首置人士以較低的首期上車,輕鬆置業。

以上兩項新按保措施成效顯著,但只適用於現樓,並不適用於樓花。而根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示,今年首5個月樓花按揭宗數為556宗,對比去年同期的2,606宗減少2050宗或78.7%,創近17年的首5個月新低。曹德明表示,雖然多個大型新盤銷售情況理想,但透過經絡按揭轉介研究部內部統計,該些新盤近8成買家均採用建築期付款方案(建期),反映大多新盤買家欲透過建期並使用高成數按揭入市,因此使樓花市場走勢偏弱。

曹德明建議,政府可因應時機,放寬首置人士購買樓花的按揭保險計劃樓價上限,可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬放寬至800萬;而承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬放寬至1000萬。曹表示,若果政府可有序地放寬首置人士樓花按保成數上限,相信能帶動樓花市場回穩,對樓按市場有正面支持作用,當然以政府最終決定作依歸。

假設一個800萬樓價的樓花單位,現時只能承做六成按揭,若果政府能放寬按揭成數上限至九成,即可減少240萬的首期開支,減幅達75%;假設一個1000萬樓價的樓花單位,現時只能承做五成按揭,若果政府能放寬按揭成數上限至八成,即可減少300萬的首期開支,減幅達60%。

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