放寬首置按揭｜中原陳永傑：或可考慮為首置人士提供低息首期貸款

財政司司長陳茂波在立法會財經事務委員會上表示，暫時無意調整樓市辣招，但會密切留意市況，在可行情況下，考慮為首次置業市民再放寬按揭成數比例。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受疫情影響，環球經濟嚴重受創，去年本港二手樓價下調15%，今年初開關，惟復常之路漫長，經濟復甦步伐亦不似預期，近月成交量萎縮，樓價反覆上落，如成交中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑量進一步縮減，恐面對下行風險。

陳永傑認為，香港物業市場炒風早不存在，辣招作用已名存實亡，於樓價下行周期，適時減辣是必需。如今年年初，調低物業印花稅，有助物業市場流轉，屬於小減辣。建議港府於樓價下行，果斷採取樓市減辣措施，以免香港樓價受外圍影響，急速下滑時，難以挽救。

即使暫無意調整樓市辣招，如財政司司長今日所說，考慮再度放寬首次置業人士的按揭成數亦相信對整體物業市場有裨益，如可考慮將首次置業人士最高按揭成數調升至九成半，或者將高成數如八成按揭上限調升至3000萬物業，相信皆有助市民上車，亦可推動整體物業市場流轉，對樓價具支持作用。

陳永傑指，港府於1998年為協助市民置業，推出了首次置業貸款計劃，為首次置業人士提供30萬及60萬的低息貸款。現時市民難以上車，部份原因與欠缺首期有關，建議港府可考慮重推相關低息首期貸款，以推動換樓鏈，支持樓價健康發展。

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