銀行估值｜屋苑估值按月錄穩步微升 銀行取態趨保守 升幅0.4%至1%

市場上多個新盤接連低價推售吸客，二手交投表現反覆，帶動屋苑銀行估值持續橫行。本報追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中有9個屋苑估值錄得上升，但升幅顯著收窄至0.43%至1.02%，另有5個屋苑估值回調，多達6個屋苑估值按月持平。

本月有多個新盤低價開售，均錄不俗銷情，導致二手交投受壓，本港銀行加息亦影響部分買家入市意欲，導致今個月二手價量未見重大突破，連帶屋苑估值按月升幅收窄。本報統計20個指標屋苑估價，最新本月有9個屋苑估值按月錄得升幅，較上月有15個屋苑估值上升、按月減少4成；按月漲幅亦由上月的0.04%至6.11%，收窄至約0.43%至1.02%。 

今個月有5個屋苑估值按月回調，估值跌幅介乎0.03%至2.17%。荃灣中心屬估價跌幅最多的屋苑，1座廣州樓高層A室，面積377方呎，上月估價461萬、本月最新錄451萬，按月下跌2.17%。

本月有6個屋苑估值按月持平，絕多數為市區藍籌屋苑。其中北角城市花園9座中層C室，面積981方呎，本月估值維持974萬；同區和富中心10座低層A室，面積1335方呎，本月估值亦維持2363萬不變。

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