城市規劃｜汀九南岸寄廬申重建臨海豪宅 總樓面近萬方呎

由財團持有的荃灣汀九南岸寄廬連同毗鄰網球場，最新向城規會申請放寬地積比及高限，以重建一幢樓高2層的臨海獨立屋，涉及可建總樓面約9811方呎。

據城規會文件顯示，項目位於荃灣西汀九青山公路汀九段293號，目前屬「住宅(丙類)」地帶，申請放寬地積比率限制以作准許的屋宇發展。

項目地盤面積約13081方呎，地積比率由0.4倍申請增至0.75倍發展，以重建一幢樓高2層的獨立屋，涉及可建總樓面約9811方呎；據城規會平面圖顯示，大宅將會私人泳池及庭院。

汀九南岸寄廬屬區內罕有的臨海屋，目前為一幢樓高2層洋房，面積約2918方呎，另設逾1萬方呎的室外用地，早於1951年落成入伙，至今樓齡約72年。

申請人指，擬議住宅發展符合「住宅(丙類)」地帶的規劃意向及發展限制。交通噪音影響評 估結果顯示擬議發展將不會受任何交通噪音影響。擬議住宅發展將與鄰近位於「住宅(丙類)」地帶內的低密度住宅發展相協調。申請地點面向汀九灣泳灘及汀九橋，及被綠化環境包圍。因此，非常適合作高質 素住宅發展。

資料顯示，該屋地原由聯交所前主席冼祖昭持有，並於2017年以約2億沽出，呎價約6.85萬，當時創新界區洋房新高。

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