城市规划｜汀九南岸寄庐申重建临海豪宅 总楼面近万方尺

由财团持有的荃湾汀九南岸寄庐连同毗邻网球场，最新向城规会申请放宽地积比及高限，以重建一幢楼高2层的临海独立屋，涉及可建总楼面约9811方尺。

据城规会文件显示，项目位于荃湾西汀九青山公路汀九段293号，目前属「住宅(丙类)」地带，申请放宽地积比率限制以作准许的屋宇发展。

项目地盘面积约13081方尺，地积比率由0.4倍申请增至0.75倍发展，以重建一幢楼高2层的独立屋，涉及可建总楼面约9811方尺；据城规会平面图显示，大宅将会私人泳池及庭院。

汀九南岸寄庐属区内罕有的临海屋，目前为一幢楼高2层洋房，面积约2918方尺，另设逾1万方尺的室外用地，早于1951年落成入伙，至今楼龄约72年。

申请人指，拟议住宅发展符合「住宅(丙类)」地带的规划意向及发展限制。交通噪音影响评 估结果显示拟议发展将不会受任何交通噪音影响。拟议住宅发展将与邻近位于「住宅(丙类)」地带内的低密度住宅发展相协调。申请地点面向汀九湾泳滩及汀九桥，及被绿化环境包围。因此，非常适合作高质 素住宅发展。

资料显示，该屋地原由联交所前主席冼祖昭持有，并于2017年以约2亿沽出，尺价约6.85万，当时创新界区洋房新高。

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