股樓氣象│夢洲賭場勢成日本經濟催化劑─呂宇健

日本除了向來是香港人旅遊的熱門勝地，近年亦成為不少港人投資兼移民的一個選擇，其入場門檻只需500萬日圓、即不用30萬港元，堪稱亞洲最低，而且日本仍實行貨幣寬鬆政策，資本市場極具吸引力，加上近日當地正式批准在大阪開設該國首間賭場，相信對當地的物業及其他資本投資都有催化作用。
 
日本早前宣布，批准在大阪夢洲（Yumeshima）人工島開設該國第一家賭場，預計2029年底開業，由日本歐力士（Orix Corp）與美高梅國際酒店集團（MGM Resorts）合作發展一個綜合度假村項目，包括興建賭場、酒店及會議廳，估計年訪客數將達2000萬人，年收入將達5200億日圓。夢州島距離大阪心齋橋只需18分鐘車程（不塞車的話），往返大阪市中心極方便，這絕對是一個利好日本經濟的消息。
 
雖然日圓已由低位反彈不少，但短期內我仍然睇升，除了開賭這個利好消息，美國加息亦應快到盡頭，都有利日圓向上。然而，日本仍然實行貨幣寬鬆，新任日本央行行長植田和男日前才表示，鑒於目前經濟、物價和金融發展，維持貨幣寬鬆仍是合適。亦因為日圓太多、無出路，除物業投資值博率高，我相信當地的資本市場亦會飛天。
 
有見及此，我早前已在大阪投資了部分物業，並透過經營管理簽證取得了一張日本臨時身份證，之後到野村銀行開了一個私人銀行戶口，存入100萬美元或相對資產，借日圓是零利息。
 
如果不想開設私人銀行戶口，大家也可在當地其他銀行開設戶口，並將500萬日圓存款匯入銀行，透過在當地開設一間株式會社營運生意，便可取得日本永住權，一般先批一年簽證，然後再續一年，第三次續五年，第四次續十年，之後每十年續一次，當然，大家營運的生意要有業績及交稅，只要基本上稅後利潤可以支持基本的人工已經合格。
 
大家要留意的是，現時經營管理簽證本身並沒有任何特別條款，一般三、四個月都可獲批，但近日當地開始放風，指日本有機會短期內收緊簽證要求，傳出的版本包括延長審批時間、增加居留時間要求、提高投資資金要求等，有意申請者可能要加把勁了。

資深投資者

呂宇健