股楼气象│梦洲赌场势成日本经济催化剂─吕宇健

日本除了向来是香港人旅游的热门胜地，近年亦成为不少港人投资兼移民的一个选择，其入场门槛只需500万日圆、即不用30万港元，堪称亚洲最低，而且日本仍实行货币宽松政策，资本市场极具吸引力，加上近日当地正式批准在大阪开设该国首间赌场，相信对当地的物业及其他资本投资都有催化作用。
 
日本早前宣布，批准在大阪梦洲（Yumeshima）人工岛开设该国第一家赌场，预计2029年底开业，由日本欧力士（Orix Corp）与美高梅国际酒店集团（MGM Resorts）合作发展一个综合度假村项目，包括兴建赌场、酒店及会议厅，估计年访客数将达2000万人，年收入将达5200亿日圆。梦州岛距离大阪心斋桥只需18分钟车程（不塞车的话），往返大阪市中心极方便，这绝对是一个利好日本经济的消息。
 
虽然日圆已由低位反弹不少，但短期内我仍然睇升，除了开赌这个利好消息，美国加息亦应快到尽头，都有利日圆向上。然而，日本仍然实行货币宽松，新任日本央行行长植田和男日前才表示，鉴于目前经济、物价和金融发展，维持货币宽松仍是合适。亦因为日圆太多、无出路，除物业投资值博率高，我相信当地的资本市场亦会飞天。
 
有见及此，我早前已在大阪投资了部分物业，并透过经营管理签证取得了一张日本临时身份证，之后到野村银行开了一个私人银行户口，存入100万美元或相对资产，借日圆是零利息。
 
如果不想开设私人银行户口，大家也可在当地其他银行开设户口，并将500万日圆存款汇入银行，透过在当地开设一间株式会社营运生意，便可取得日本永住权，一般先批一年签证，然后再续一年，第三次续五年，第四次续十年，之后每十年续一次，当然，大家营运的生意要有业绩及交税，只要基本上税后利润可以支持基本的人工已经合格。
 
大家要留意的是，现时经营管理签证本身并没有任何特别条款，一般三、四个月都可获批，但近日当地开始放风，指日本有机会短期内收紧签证要求，传出的版本包括延长审批时间、增加居留时间要求、提高投资资金要求等，有意申请者可能要加把劲了。

资深投资者

吕宇健