研究報告｜美聯指山頂南區3月錄19宗買賣 按月升逾2.17倍

經濟復常，樓市氣氛向好，連帶豪宅市場亦持續升温。美聯山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，據該行統計數字，山頂南區3月份錄得約19宗買賣成交，按月上升逾2.17倍，而成交金額更錄得約62.89億，按月大幅飆升近15倍。雖然今年首季區內錄得約28宗買賣，按季下跌近1成，但值得留意，3月份區內買賣交投近7成，反映交投顯著增長。隨着經濟表現持續向好，樓市信心上升，山頂南區後市表現將看俏，料短期內區內將會「價量齊升」。

方富義稱，按前綫分行及市場消息統計，山頂南區剛過去的3月共錄得約19宗買賣，金額約62.89億，按月分別上升217%及1499%。按一二手劃分，一手錄得6宗，二手則佔約13宗，成交金額分別為37.04億及25.85億，而2月份該區僅錄得約6宗二手買賣，涉3.93億。按物業類型劃分，洋房物業佔9宗，分層戶佔約10宗。此外，3月份區內錄得8宗逾億買賣，較2月份僅1宗大幅增加。
 
至於總結首季數字，山頂南區合共錄得約28宗買賣，較去年第四季約31宗下跌約9.7%，至於成交金額則錄得約68.27億，按季跌約10.3%。而全季僅錄得6宗一手買賣，而22宗為二手買賣。洋房成交佔12宗，而另外16宗為分層物業。雖然成交量及金額則按季錄得跌幅，但值得留意是成交中，佔68%為3月份促成，而成交金額佔比更高達92%，故數據反映出3月份山頂南區交投表現回勇，成交大升。
 
而租賃市場方面，首季山頂南區租賃個案涉及金額約1810萬，較去年第四季錄得約11.4%減幅，惟平均呎租則錄得約55.3%，按季上升約3.56%。至於逾10萬元的大額租務佔約66宗，按季減少約9.59%。
 
方富義表示，由於樓市持續升温，資金重回樓市，相信豪宅市場將會明顯受惠，預期第二季山頂南區交投將會看好，優質物業將隨經濟復常而更受追捧，相信區內樓市將會有望價量齊升。

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