美國加息｜中原陳永傑：美息或見頂 助港物業再成避險工具

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，香港上海滙豐銀行宣布將維持最優惠利率不變，對香港樓市屬喜訊，料可刺激周六新盤銷情，估計單日一手成交可逾600宗，創去年8月以來7個月單日成交新高。樓價將繼續維持升浪，料第二季升5%，上半年累升11%。
 
美國聯儲局凌晨公布最新議息結果，決定加息0.25厘，聯邦基金指標利率升至4.75至5厘區間，為2007年以來高位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國一年內加息9次，但最近兩次加息幅度明顯放緩，顯示了聯儲局於考慮壓抑通脹的同時，亦顧慮到大幅加息對整體經濟影響。昨日聯儲局官員已指出小幅加息是適當做法，預示加息周期或於年內見頂。
 
美國及歐洲於過去一個月接連有金融機構陷入倒閉風險，多家大型機構大幅裁員，外圍市場不隱，令實物市場顯得相對穩定，金價日前破2000美元創一年新高便是實物市場備受追捧最佳例子。三月份於一手搶客及股市波動環境下，二手市場成交量下跌約三成，當中以中價物業最受影響，但陳永傑相信美國放緩加息步伐，令投資物業成本降低，香港物業將再次成為投資者的避險工具，料中價物業投資者入市比例將增加至兩成。
 
陳永傑指，美國加息步伐放緩，相信離見頂不遠，對一眾香港業主而言屬喜訊，供樓成本減輕亦有助加快準買家決定。自2023年開始至今，對樓市利好消息湧現，如財案寬減物業印花稅、通關效應、美國放緩加息等，都為樓市起了振興作用，由樓市小陽春踏入較長遠的樓市升浪。加上港府為吸引人才，推行多項引入人才計劃，對中價物業租賃市場帶來支持，吸引更多投資者入市，相信配合美國放慢加息步伐，香港中價物業將緊接中小型單位的升浪，第二季看高一線。
 
自今年1月香港恢復與內地通關，經濟重回正軌，加上財案寬減物業印花稅的刺激下，一手成交量拾級而上，由去年12月的200餘宗，每月成交量增幅一倍，2月份約900宗，至預料3月份可達2500宗的一手成交量，較去年12月成交增幅逾10倍。陳永傑相信，發展商會將疫情而積存的單位，趁經濟復甦初期加快推售，於競爭下開價克制，令三月份市場再以一手主導。樓價方面，陳永傑指，今年首季樓市跟隨經濟復甦而進入轉角市，樓價升幅相對較快，料第二季經濟復甦進入中後期，樓價升幅將稍後放緩，預測第二季樓價升5%，上半年合共升11%。

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