美国加息｜中原陈永杰：美息或见顶 助港物业再成避险工具

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指，香港上海滙丰银行宣布将维持最优惠利率不变，对香港楼市属喜讯，料可刺激周六新盘销情，估计单日一手成交可逾600宗，创去年8月以来7个月单日成交新高。楼价将继续维持升浪，料第二季升5%，上半年累升11%。
 
美国联储局凌晨公布最新议息结果，决定加息0.25厘，联邦基金指标利率升至4.75至5厘区间，为2007年以来高位。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，美国一年内加息9次，但最近两次加息幅度明显放缓，显示了联储局于考虑压抑通胀的同时，亦顾虑到大幅加息对整体经济影响。昨日联储局官员已指出小幅加息是适当做法，预示加息周期或于年内见顶。
 
美国及欧洲于过去一个月接连有金融机构陷入倒闭风险，多家大型机构大幅裁员，外围市场不隐，令实物市场显得相对稳定，金价日前破2000美元创一年新高便是实物市场备受追捧最佳例子。三月份于一手抢客及股市波动环境下，二手市场成交量下跌约三成，当中以中价物业最受影响，但陈永杰相信美国放缓加息步伐，令投资物业成本降低，香港物业将再次成为投资者的避险工具，料中价物业投资者入市比例将增加至两成。
 
陈永杰指，美国加息步伐放缓，相信离见顶不远，对一众香港业主而言属喜讯，供楼成本减轻亦有助加快准买家决定。自2023年开始至今，对楼市利好消息涌现，如财案宽减物业印花税、通关效应、美国放缓加息等，都为楼市起了振兴作用，由楼市小阳春踏入较长远的楼市升浪。加上港府为吸引人才，推行多项引入人才计划，对中价物业租赁市场带来支持，吸引更多投资者入市，相信配合美国放慢加息步伐，香港中价物业将紧接中小型单位的升浪，第二季看高一线。
 
自今年1月香港恢复与内地通关，经济重回正轨，加上财案宽减物业印花税的刺激下，一手成交量拾级而上，由去年12月的200馀宗，每月成交量增幅一倍，2月份约900宗，至预料3月份可达2500宗的一手成交量，较去年12月成交增幅逾10倍。陈永杰相信，发展商会将疫情而积存的单位，趁经济复苏初期加快推售，于竞争下开价克制，令三月份市场再以一手主导。楼价方面，陈永杰指，今年首季楼市跟随经济复苏而进入转角市，楼价升幅相对较快，料第二季经济复苏进入中后期，楼价升幅将稍后放缓，预测第二季楼价升5%，上半年合共升11%。

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