大灣區地產｜中原指通關後查詢內地物業增至每周約100個

本港與內地已全面通關復常，兩地人員暢通往來，經貿活動、資金流轉快速恢復，港人北上置業潮再現。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，之前3年內地封關及嚴格封控下，疫情下港人北上置業意欲未減，中原地產期內仍促成不少港人內地置業的成交。北上買家以退休人士為多，買房目的主要用作退休養老，亦有部份用作渡假、工作落腳等，樓價範圍以120萬至300萬人民幣最熱選。今年全面通關復常，港人北上置業的熱情快速回升，中原接獲大量港人北上置業的查詢，蘊釀通關之時，中原接獲的查詢量每周約20個，通關後急增至每周約100個，相比封關時「零查詢」的情況明顯反彈。

中原地產(中國內地) 副總裁兼深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，據深圳市住建局披露，2022年深圳一、二手住宅合計成交約5.6萬套，其中一手成交34441套，二手21701套，合計56142套，比2021年同期少4成。2022年深圳樓市低迷，成交量創15年来新低，特别是二手成交量，全年只有2萬多套，只及上海一個月的交易量，實在非常慘淡。

住建局數據顯示，1月深圳新房住宅網簽1628套，環比下滑42.9%，同比下降54.4%；二手住宅成交1391套，環比下滑32.8%，同比下降10.7%，市場受傳統淡季影響，成交量較為低迷。

樓價方面，中原大灣區指數，反映大灣區內11個城市的樓價最新走勢。指數於2022年全年下跌8.3%，當中深圳錄雙位數跌幅，共12.1%，跌幅是第二大。

雖然2022年經歷了15年來最差的市況，無論是經濟發展方向，還是房地產政策調控、乃至疫情防控措施，全部都開始轉向。房地產市場最壞的時期相信已經過去了，前面就是曙光，無論是樓價，還是成交量，2023年絕對是一個值得期待的年份。

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