2023把握樓市新機遇｜港大鄒廣榮：引入專才成樓市動力

美國通脹持續高企，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮表示，美國將繼續加息壓抑通脹，預期美息會維持在高位一段時間，成為本港樓市最大不明朗因素。不過，政府積極引入外來人才，去年發表的《施政報告》中，推出專才退稅計畫，他認為不僅可填補移民造成的缺口，並可抵銷息口上升的影響，成為本港樓市向上動力。

鄒廣榮接受訪問時表示，本港與內地恢復通關，本地零售業率先受惠，商鋪市道跟隨好轉，租金向上、空置率下降，同時有更多人願意投資商鋪。然而，住宅樓市相對較慢熱，因為內地人來港買樓，始終受「辣稅」限制，通關最直接的影響是方便他們來港睇樓。

他又表示，美國通脹持續高企，除因為疫情影響供應鏈，以及俄烏戰事導致能源價格急升外，更重要是中美貿易脫鈎，美國減少進口中國廉宜商品的情況下，當地通脹自然高企，聯儲局需要透過加息去平穩物價，預期美國會持續加息及維持高位一段時間，今年減息的機會很微，直言量化寬鬆時期的低息環境不再，而本港實施聯繫匯率制度下，港息會跟隨美息向上。但在近期美國及瑞士的銀行爆雷的情況下，短期美息上調的壓力可望減少。但美息長期帶動港息高於本地通脹預期不變。

鄒廣榮續指出，自從美國收緊貨幣政策之後，本港住宅樓市開始轉勢向下，根據過往經驗，這個趨勢會持續三、四年或以上。不過，現時情況有所不同，政府積極引進外來人才，不僅可以填補之前因為移民造成的缺口，同時還可帶動市場需求，抵銷息口向上的影響，成為本港樓市向上的主要動力，但因目前未知規模有多大，在息口向上的情況下，現階段估計樓價今年上升5%。

星島日報主辦《2023年地產復甦轉勢講座 - 把握樓市新機遇》
日期：3月25日（星期六）
時間：下午2時至4時
地點：香港總商會演講廳（金鐘道95號統一中心22樓）
講者：鄒廣榮教授（香港大學房地產及建設系講座教授）
張翹楚先生（泓亮諮詢及評估有限公司董事總經理）
湯文亮博士（紀惠集團有限公司行政總裁）

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