大灣區地產|佛山新盤二手成交按月回落 發展商放慢推盤步伐

2023-03-01 15:55

現時港人一般對大灣區物業取態樂觀,佛山樓價仍屬性價比高的地區。
現時港人一般對大灣區物業取態樂觀,佛山樓價仍屬性價比高的地區。

大灣區主要地區新盤於今年1月份交投普遍錄得大幅度回落,佛山亦不例外,新盤及二手市場交投上月齊回落,其中新盤上月錄得3062宗成交,較去年12月大幅回落58%。有業界表示,上月仍受到節日氣氛影響,但當地樓市在防疫放寬及與本港全面通關等消息帶動,整體氣氛仍然不俗,相信本月無論新盤及二手市場交投將回升。

創富集團主席兼行政總裁盧詠芹表示,佛山踏入2023年首個月份,整體共錄得約5883套房,當中一手房共錄得3062套房成交,涉及面積約34.74萬方米(折合373萬方呎),與去年12月新盤共錄得7330套房成交,按月大跌58%。至於樓價方面,佛山上月平均呎價約為人民幣17059元(折合港幣每方呎約1784元),較去年12月平均呎價約為人民幣17184元(折合港幣每方呎約1797元)相若。

二手市場交投方面同樣錄得跌幅,佛山上月二手整體成交共錄得約2821套房成交,較去年12月錄得約3503宗,按月回落接近20%,涉及面積約35.6萬方呎(折合383萬方呎),樓價方面,上月佛山整體二手平均價約為每方米人民幣18003元(折合港幣每方呎約1882元),較去年12月每方米平均價約15992元(折合港幣每方呎約1672元),按月上升12.5%。

CK創大地產執行董事黎誼表示,整體樓市情況相對向好,多個政策出台支持房地產,樓市信心逐漸恢復,無論在政策還是金融方面,都不斷有利好出台,去年12月中召開的中央經濟會議上表示,今年要確保房地產市場平穩發展,推動行業重組並購,改善資產負債的情況。其後,央行、證監會、銀保監會陸續發聲,均表示將全力支持房地產發展,做好房地產並購融資支持工作,料未來交投將回升。

黎誼續稱,此次放開限購的區域都是佛山樓市購買意願較高的熱點區域,限購的取消明顯提升了成交的數量與規模,新房價格穩中有降也推動了購買需求的有效釋放,通關也有刺激作用,此外,佛山約60%購買力來自廣州,此次限購鬆綁釋放積壓的需求,各地能否積極紓困疫情衝擊,但仍要視乎一系列政策能否將下行的經濟及樓市情況扭轉,佛山樓市想要保持良好發展,需要處理好廣佛同城和廣佛一體化中,廣州對佛山高端購房需求的虹吸效應,與中低端需求外溢效應之間的關係,需要注意培育與提升佛山本地需求的升級發展,以推動本地樓市。

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